如何甄別二手房質量好壞?

2020-04-23 16:32
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  市面上絕大多數二手房都是帶裝修的,并且都會使用一定的年限,而這也就表示房屋有一定的損耗,所以在購買二手房時,需要仔細甄別。那么在買房的時候應該如何辨別二手房質量好壞呢?有哪些細節需要注意的呢?相信對于細節方面,很多購房者都不清楚。今天網慧小編就來跟大家詳細介紹一下!

  留意噪音大?。?/span>留意小區的周邊環境,比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等,留意周邊商鋪、小攤的數量及運營時間,看看是否嘈雜。很多的小區,都會做一些綠化隔音帶,用于降低噪音。居住的環境如果太過嘈雜,會影響居住的生活品質。買房的時候,一定要親自感受一下噪音的大小。

  隔音效果:房屋的隔音效果好不好,關系到居住的私密性和舒適度。試想,你在家里講話,隔壁的鄰居都能聽見,這樣毫無隱私可言。隔音效果不好,在家能看聽見走廊或樓梯的腳步聲,勢必影響到家里人的休息??梢赃x擇白天比較熱鬧的時間去看房,實地了解一下情況,再關閉門窗測試實際隔音效果。

  房齡判斷:房屋的建筑年代是購房者比較關心的問題,很多人不喜歡房齡太老的房子,因為這樣的房子比較破舊,居住起來不舒適。我們可以從房屋的外觀來大體判斷房屋的建筑年代和建筑構造等,還可以從房屋的建筑年代的標識或房產證登記的建筑年代來識別。

  房屋開裂:檢查房屋有無裂縫,首先仔細檢查房屋的地面和墻上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。如果是與房間橫梁平行的裂縫,屬于質量問題,但問題不大。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋有可能存在結構性質量問題。其次,看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房屋存在安全隱患。

  市政配套設施:供水,打開水龍頭觀察水的重量、水壓;供電,確認房子的供電容量,避開出現夏天開不了空調的尷尬,并檢查戶內外電線是否有老化的現象;有線電視,打開電視看一看圖像是否清楚,能收多少個臺的節目。

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  網慧驗房平臺

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