網慧驗房為業主支招｜收房不是走過場，最佳解決方式要知道

這些年魯莽收房，后期怨聲不斷的業主屢見不鮮，其實收到開發商通知收房時，并不是簡單的走個過場，因為很多細節方面的質量問題，肉眼難以識別，如果你草率簽字，默認收房，后期后悔也來不及了。

今天我們就來著重說一下，如果收房驗房過程中，自己房屋出現問題，如何最佳解決。

首先說一下，業主按照自己房屋出現質量問題的層次，如何對開發商提出不同的需求。

第一：出現比較嚴重的主體結構問題（如支撐體系立桿間距大，墻面上的施工孔洞未堵嚴密，鋼筋嚴重變形，地基不均勻沉降等），直接影響后期居住的安全性，這時業主有權決定自己是否收房，甚至可以退房。

第二：僅次于主體結構的，但質量問題偏嚴重，無法入住，如室內滲水，墻壁嚴重發霉、掉皮，這種情況也可以拒絕收房，要求開發商整改后再收房。

第三類，就是目前精裝修普遍存在的質量問題，不可避免，如門有磕碰、踢腳線開裂、局部掉瓷等，類似的情況，后期好處理，直接聯系開發商整改一下就行，如若一直咬著不放，撕破臉皮，對雙方都不好。

那么遇到質量問題，如何做好維權工作呢？

第一：最有效的方法就是做好取證工作，首先專業驗房師出具的驗房報告可以作為整改憑證；其次，可以拍照、錄像取證，可在驗房師身后隨時記錄。

如若是毛坯房收房出現嚴重的質量問題，一定不要著急裝修。

第二：對房屋存在的質量一定要事無巨細的簽在收房單上，并要求開發商或者對接人員簽字確認，同時業主也要留存一份作為證據。

第三：切記不能拖得時間太長，查看合同注意保修期。一般商品房的保修期為2年，要在2年內對開發商提出整改項目。

第四：最后實在沒辦法，再走訴訟程序，可申請鑒定機構對房屋進行鑒定，這樣的證據比較有權威性。