自砸招牌的開發商,大同世紀陽光驗房,驗房師:怎么過得驗收?

2020-10-26 09:14 網慧驗房
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驗房不是為了制造問題而是為了發現問題。如今房價動輒上百萬,質量卻實在有些不盡人意。甚至有些開發商仗著業主不了解驗房,裝修質量極其敷衍,連保護人們用電安全的地線都敢省略。

本次網慧驗房給大家分享的是大同市世紀陽光的驗房案例。

自砸招牌的開發商,大同世紀陽光驗房,驗房師:怎么過得驗收?

一、入戶門

1. 門扇內側多處劃痕、掉漆

2. 門套上膠條破損

3. 門外兩側套線收口處多處粗糙

4. 門口右側地磚短缺,收口不嚴

5. 門外左側套線下方收口不嚴

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入戶門出現問題比較嚴重的是【地磚短缺】。一塊瓷磚明知尺寸不夠的情況下依然選擇將就,省下的是一塊地磚的錢,失去的卻是客戶的信任。

二、書房

1. 門套線收口閃縫、污染

2. 門外右側套線旁墻面開裂

3. 門扇開啟時膠條異響

4. 門鎖內部反鎖不順暢

5. 門內左側套線收口粗糙、破損、上方墻面開裂

6. 木地板整體軟榻

7. 窗套線兩側未收口,右側磕碰

8. 窗戶上方墻面開裂

9. 墻面多處粗糙、踢腳線收口開裂

10. 門口木地板壓條有劃痕

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我們都知道,墻面開裂不是一件小事。每一條裂縫都要進行具體情況具體分析。如果僅僅是膩子問題造成的淺表開裂還好說,但如果是墻體本身的開裂,那就嚴重了,尤其貫穿性開裂,房屋的安全性也會出現問題。

三、次臥

1. 門吸吸力過小,門扇閉合后晃動

2. 上方石膏線開裂

3. 門外右側套線處墻面開裂

4. 窗套兩側未收口,右側下方起皮

5. 床頭墻面不平,多處粗糙

6. 木地板整體軟榻,門后安裝不到位

7. 門套上方墻面破損,拼接不平

8. 門套兩側與墻面閃縫

自砸招牌的開發商,大同世紀陽光驗房,驗房師:怎么過得驗收?


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仔細看驗房報告,我們可以發現,整個房間只要是木地板鋪設,幾乎全部有軟榻的現象。很有可能地面沒有找平就鋪設了或者安裝不緊密之類的問題造成了這種現象。顯然這個地板是不符合驗收標準的,全屋軟榻,只能全屋重鋪。

四、衛生間

1. 門套兩側閃縫,上方瓷磚崩瓷,拼接不嚴

2. 地磚1處崩瓷

3. 浴室柜水龍頭未固定

4. 陽角條未固定,松動

5. 兩側插座未安裝到位,風暖開關安裝傾斜

6. 浴室柜柜門不平整,閉合不嚴

7. 淋浴區有1處墻磚空鼓

8. 淋浴屏兩側密封不嚴,滲水

9. 陽角處勾縫開裂

10. 門口燈開關線路需要調試

自砸招牌的開發商,大同世紀陽光驗房,驗房師:怎么過得驗收?


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衛生間整體出現的問題較多是馬虎。做工敷衍,導致各種安裝不到位,密封不嚴密。典型的“可遠觀而不可褻玩焉”(能看不能用)。

五、主臥

1. 門扇閉合后晃動

2. 門套線與墻面收口不嚴,不順直

3. 墻面多處開裂、粗糙

4. 陽臺墻面有返銹,粗糙,不平

5. 木地板整體軟榻

6. 左側窗戶滑軌卡頓

7. 床頭左側開關安裝不平

8. 啞口套兩側收口不嚴

自砸招牌的開發商,大同世紀陽光驗房,驗房師:怎么過得驗收?


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門套線和墻面收口不嚴密,還不順直。很有可能是本身墻壁不順直。如果是這樣,后期開裂是不可避免的,估計得做好長期奮戰的準備了。

六、客餐廳

1. 地磚多處邊角空鼓、窗邊地磚空鼓

2. 強弱電箱墻面不平

3. 地磚有1處崩瓷

4. 墻面整體粗糙,多處開裂

5. 踢腳線上有劃痕

6. 窗框上方拼接不嚴,窗套線收口不嚴

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國家規定墻面,地面空鼓面積不能超過5%。但是也要看空鼓的位置,如果實在承受壓力比較大,使用頻繁的區域,那么空鼓的后果就是地磚很容易就裂縫,或者崩瓷,破裂。

七、廚房

1. 門套線與墻面閃縫

2. 門扇閉合后晃動

3. 門鎖內部反鎖不順暢

4. 門內套線磕碰

5. 燈開關未固定

6. 墻磚多處空鼓、有破損

7. 地磚1處崩瓷

8. 窗戶上方墻磚不順直

9. 吊柜柜門多處不平,把手脫落

10. 陽角條安裝不到位

11. 水龍頭安裝松動

12. 煙機排煙管漏風

13. 臺面石材側面打磨不到位

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丟三落四的工程質量就不說了。煙機排煙管本身就是為了將油煙排除去,減少室內油煙污染,一旦漏風,那和不安裝油煙機沒啥大的區別。建議重新更換排煙管。

共性問題

1. 全家插座未接地線

2. 窗戶外側上方未打膠,開裂

3. 書房地面較低

首先,缺地線是不符合國家安全標準的。其次,“電”本身就是一個具有危險性的東西,日常生活中難免用電, 地線是保護我們,防止觸電的必要裝置。最后,高層樓房比較接近雷電,所以,地線也是對建筑的一種保護。

總結,房屋內的瑕疵問題不少,必須要整改的地方也有很多。還沒有收房的業主,一定要多看,多摸,多查。細節問題也不能放過。

聲明:本平臺提供的所有內容僅供交流分享,(驗房案例僅供參考,不對整體項目進行評價)。

如有驗房需求,請隨時咨詢15803417763,18234118700

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