濟南網慧驗房 驗收房子時注意！這些如果驗房不留意后悔都來不及

買房是人生中的一件大事，房子的質量決定入住之后生活的好壞，那么收房驗房就是不可忽視的問題了。因為收房一旦出現錯漏，將會后患無窮，為了避免可能出現的問題，我們來講講驗房時需要注意的地方。

交付完拿到房子卻發現在房子里有各種問題，這恐怕是各位買房人士都不能接受的情況，驗房就是必不可少的一個步驟！那么，究竟該如何正確的驗房呢？

01.核實房屋面積

一般情況下，實際面積與合同上寫明的面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。

02.檢查樓層高度

樓房建筑的高度規定一般是2.8米實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但需要注意的是住宅層高不能低于2.8米，不然會顯得壓抑，且影響后期裝修吊頂。檢查樓層高度時，最好每個房間測量4-5個點。

03.檢查門窗

門要檢查是不是能正常開關，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。另外，需要檢查門安裝的是不是垂直，與墻面縫隙大不大，是不是緊貼門框，特別是門鎖。還要檢查門上有無劃痕、碰傷，門面是不是平整，有沒有翹起的現象。

窗要檢查窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少?？创翱蛴袥]有損傷、生銹、變形問題，牢不牢固，閉合嚴不嚴實，軌道是否順暢。

04.檢查地面

地面主要檢查有沒有空鼓、開裂、起砂情況，有沒有鋼筋外露。還要檢查水平度，可以用專業的設備，例如紅外線水平儀，不僅可以拿來測地平，還可以看墻面陽角是否與地面垂直。一般地面平整度不超過2CM對于毛坯房就可以正常驗收。

05.檢查墻面

和地面一樣，墻面也要首先檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現象，有沒有鋼筋外露。然后檢查墻面的平整度，最后還要檢查陰陽角的垂直角度，一般墻面的平整度和陰陽角垂直度誤差不大于5mm屬于正常。

06.檢查給水排水和防水

毛坯房的給排水主要就是預留的管道，主要檢查水表安裝是否正常，閥門、龍頭位置是否合理，有沒有生銹破損。打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞。

防水也要檢查好，把地漏堵上，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水大概24~48小時，觀察樓下有沒有漏水，還要觀察防水層坡度合不合理，有沒有積水。

07.檢查電路

檢查每個照明開關和電源插座質量是否合格，插座預留及位置合不合理，用電筆測試通不通電，還要做短路測試，看看能不能正常跳閘，檢查電表和配電箱安裝是否到位，配件齊不齊全，高度適不適合。

08.檢查房屋手續

檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對并進行更換。

09.檢查房屋結構

自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，并向政府有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修。

（ps：對開發商提供的文件一定認真細致地檢查）

10.確定房屋物業情況

對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

驗房的目的是為了對房子的構造、水電線路等進行一次全面的檢查，對于已經出現的問題進行標注和建議，這樣才能避免在裝修期間出現相互推諉的情況，自己的權益一定要主動維護。

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