近年來，收房交易引發的糾紛問題越來越多，購房本來就是一件復雜且處處布滿陷阱的事情，因此我們在確保完好收房前一定要多點謹慎，切莫一時疏忽，中了開發商的套路。
今天我們就說一下收房的一些重要細則。
新房驗房的具體細則
1、一般情況下，根據合同，開發商一般會在交房前十天以上向業主下達房屋驗收通知。
2、到了現場驗收時，要求開發商出示原件《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》和《竣工驗收備案表》（此表注意仔細查看，表中每一項都需有主管部門備案，否則按規定該樓盤不能入?。?。
特別說明：《住宅說明書》和《住宅質量保證書》業主可帶走，作為重要資料保存。
3、根據房屋實際驗收結果，填寫《驗房交接表》，記住凡是能確認的問題，不管大小，都要詳細記錄在表格內（注意別被開發商或陪驗人員的花言巧語，認為問題不大就自動忽略）。
如有驗房公司的驗房問題匯總單，可以附在交接表后。同時將水電表底數，寫在表格內。
4、注意首先要核對房屋面積，根據開發商出具的《實測面積測繪報告》，誤差范圍在3%之內，核查無誤后，再交剩余房款、各項費用等。
5、發現問題，買賣雙方可協商解決，對于需整改的內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。
什么情況下可達到法定退房條件？
1、未取得“三書一證一表”，代表該樓是“黑樓”，不予收房。
2、套內面積誤差超過3%以上，或者戶內設計與圖紙不一樣，未經業主同意，擅自變更，修改套內結構等，均可退房。
3、房屋主體結構質量不合格（這點可以請專業的驗房機構或者房屋質檢公司來查驗）。
繳納稅費的相關細則
1、契稅（業主入住時無需向開發商繳納該稅，等辦理產權證之前自己到稅務局辦理即可）
2、公共維修基金
注意該費用指的是：公共區域保修期后的維修改造費用，不等于物業管理費，所以開發商、小區物業無權代收，你要是糊涂給了他們，以后想要都要不回來。（此費用現在一般由房管局代管）
3. 物業費
一般普通小區會交一年物業管理費，水電預留費等。（注意查看一下物業費的具體明細，有的小區會在收費地點粘貼公布）
4. 面積測繪費
如有購房合同規定開發商有義務向購房者提供面積測量，需由開發商繳納。
5、房屋產權工本費
以上就是一些收房時要注意的問題，業主們一定要看多留點心，看仔細了，如有問題補充，歡迎留言。