已買房過來人親授的收房雷點,知道關鍵幾點,開發商不敢坑你

2020-12-03 08:46 網慧驗房
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作者:網慧驗房

從買房到收房本就是件很嚴謹的事情,事無巨細,不可能方方面面都考慮到,所以收房后后悔不止的業主很多,所謂花錢買教訓,今天就來說一下過來人踩雷后的收房經驗。

1、小區收房條件的坑

查看《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建設工程質量認定證書》這些基本業主都明白。但有幾點需要注意。

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業主看的是原件,而不是復印件。其次《備案表》,查看的不僅僅是有沒有這張表,更要看表中的各分項有沒有備案。以上兩個保證書和說明書,業主個人是可以帶走的。

若證件不齊,簽字收房就代表默認收房行為,獲取違約金和其他權益上,完全被動。不簽字,也可多次去看房驗房,只是拿不到鑰匙。

2、驗房重點(容易忽略的點)

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門窗的靈活性(注意檢查側倒功能和鋼化玻璃的情況,還有窗戶與混凝土接口是否有裂縫)

墻面空鼓(重點檢查廚衛墻體空鼓,尤其是貼瓷磚的部分)

對于墻面,如若冬天驗房,墻面出現水滴結霧的跡象,很可能保溫層出現問題。

開關插座(注意插座是否接地線)

廚衛漏水情況(廚房地面坡度應向地漏傾斜,衛生間正常排水坡度為3%—5%,過高會有明顯傾斜感,且浴缸、面盆與墻或柜的接口處一般要做防水涂層)。

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電路:(電路容量是否足以負荷電器設備),電閘機電表在戶外的,拉閘后戶內是否完全斷電(主要是查看電閘是否能控制各個電源)。

3、驗房必知

問題多的樓盤建議聯系一家靠譜的專業驗房公司,對于發現的問題,業主每處都要拍照錄視頻,特別對于精裝房,方便取證。

在新房驗收過程中,肯定會存在很多瑕疵但不影響使用的問題,開發商或者物業會試圖說服業主沒啥毛病,有的業主會覺得無關緊要,但這時一定要態度強硬,要求整改。

因為有些看似不起眼的問題后期可能會演變成大毛病,影響居住舒適感。

注意:物業公司的行為代表不了開發商,因此對于房屋質量問題不要與物業簽署文件。

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如有驗房需求,可隨時咨詢15803417763,18234118700


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