舟山熱門小區，毛坯房質量不敢恭維，墻頂面、排水問題處理不到位

作者：網慧驗房

如今房地產市場質量畸形化已愈發嚴重，除了精裝房存在交付質量弊端外，毛坯房施工不合格的現象也比比皆是。

本次網慧驗房的師傅來到了舟山東方大境府毛坯房驗房，其算是舟山熱門樓盤，周邊配套還不錯，浙江大學舟山醫院，多個銀行，日常生活需求基本能滿足。

因為此次是毛坯房交付，業主為了后期裝修省心，于是委托驗房師上門查驗。

以下是驗房師查驗該戶發現的問題：

1. 入戶門

門套外側拼角不平，門線局部磕碰，底部離地間隔大

門扇內側多處劃痕

2. 墻面工程

進戶門左側墻面中部局部空鼓

西南側移門東墻面局部空鼓

二層東墻底部局部空鼓

一層西南側移門處冒沿破損、外部地面無地漏

廚房煙道垂直度偏差18mm

二層窗戶右下角墻面開裂，左側陰角垂直度偏差30mm

注意：廚房煙道在安裝前，應根據通風煙道的尺寸從頂層孔洞處吊垂線，保證煙道垂直度，如若存在垂直度偏差，會影響排煙效果。

墻面空鼓現象要引起重視，后期鋪貼瓷磚容易脫落。

3. 門窗工程

一層西北臥窗扇外側打膠粗糙，左側窗框型材垂直度偏差5mm

樓梯窗戶閉合不嚴密

客廳陽臺護欄玻璃不平整，收口不嚴密，右側扶手外墻面破損

注意：一般在安裝窗框難以做到真正的橫平豎直，但在驗收發現垂直度偏差時，要第一時間進行調整處理，否則會影響窗戶的牢固和密閉性。

4. 電路工程

一層西北臥開關底盒突出，墻面誤差大

衛生間外側開關、插座底盒突出，墻面誤差大

衛生間頂面東側地漏排水管根部膠脫落

衛生間頂面西北角地漏下水管根處墻皮脫落（注意滲水）

二層下水管頂部阻火圈脫落

一層樓梯處排水管頂部無阻火圈

注意：根據住建部明文規定，在高層建筑中，下水管管徑≥110mm時，必須安裝阻火圈。因現在管道材質具有易燃特點。如果發生火災時，可有效阻止火勢沿管口蔓延開去。

6. 頂面工程

二層頂面有大面積滲水痕跡

二層窗戶左上角頂棚平整度偏差大

注意：頂面大面積滲水痕跡一定要及時整改，且頂棚平整度超過誤差范圍需具體進行修補。

總結：從以上查驗出的問題來看，細節施工有待提高，像局部墻頂面不平整需整改到位，不然會增加業主在后期裝修中的找平費用。

還有地漏和排水管的細節處理不到位，容易引起一系列的滲水問題。

當然沒有十全十美的樓盤，如果后期整改順利的話，業主后續裝修也會省心。

聲明：本平臺提供的所有內容僅供交流分享，部分資料來源于網絡（因查驗套數有限，本文中所涉及的問題僅代表該業主家的典型問題，不代表本樓盤所有的房屋均存在這些問題！本文所列問題僅供參考，不對整體項目進行評價）。如有侵權，請聯系刪除。