網慧驗房 | 裂縫滲水觸目心驚？新房遇上貫穿性開裂，這些細節不能錯過
2021-03-18 08:57 網慧驗房
作者：網慧 驗房
近兩年，諸多樓盤交付出現了樓板貫穿性開裂滲水的情況（如下圖），讓業主膽戰心驚，今天網慧驗房就為大家科普一下相關知識。
怎么判斷是否為貫穿性開裂？
貫穿性開裂產生原因主要有沉降（發生概率較低）、溫度影響、建筑材料、混凝土配比不佳，相關施工工藝不標準（如鋼筋支模有問題），墻體負荷過高（設置管道、設備偏多）等多種。
如若房屋發現裂縫，檢查是否貫穿，可以向裂縫倒水，到樓下查看頂棚是否漏水，大概率為貫穿性開裂。對一些裂縫嚴重的地方，可以找第三方房屋質檢機構，其檢測報告可作為維權憑證。
也有可能是前期施工縫在施工過程中處理不當導致的輕微裂縫，如果裂縫不大，寬度在正常范圍內，對結構沒影響。
因此業主收房時，重點驗收如下：
屋頂上是否有裂縫（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45度斜角，說明有結構問題）
承重墻是否有裂縫（若裂縫貫穿整個墻面，表示房屋存在隱患）
檢查房屋外墻是否有裂縫(存在漏水隱患)
有何影響？
貫穿性裂縫上下貫通，如若寬度大于0.3mm，不及時處理的話，鋼筋長時間暴露在空氣中，使外界的空氣、酸堿等腐蝕介質對鋼筋進行腐蝕，造成鋼筋生銹體積膨脹，把裂縫撐得更大，增大安全隱患，且直接帶來滲透、漏水等問題。
怎么解決？
目前對于裂縫，最佳解決方式就是灌漿，需將裂縫處切開、清理干凈，然后順著裂縫切“V”形槽、注環氧樹脂等膠結材料，最后再鋪一層碳纖維網加固效果更好。（密封修補，低速灌漿）
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