網慧驗房 | 延期整改,交付質量賠償,物業費繳納,原來收房還有如此多門道?

2021-03-19 08:47 網慧驗房
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作者:網慧驗房

如今建造市場品控體系主要依賴于開發商外包的施工方、監理方,最低價中標、層層分包、工期壓縮等種種環節,必然導致了房屋質量存在缺陷。相比買房,收房對業主來說更是一大挑戰。

今天網慧驗房在線解答一些業主收房的困惑。

延期整改,交付質量賠償,物業費繳納,原來收房還有如此多門道?

如果收房前不驗房,后期裝修或入住后發現問題,可以再找開發商嗎?

其實前提收房前,沒有做好驗房工作,后期最大的困擾就是相互推脫責任,扯皮。如果遇到墻體傾斜、空鼓等問題,可協商開發商整改。但若遇到墻皮開裂、滲水等,有可能是裝修公司施工過程造成的,難以劃分誰的責任,產生糾紛難以維權。

因此,收房前專業驗房機構出具的驗房報告,不僅是一份問題匯總,還是業主維權的重要憑證。

注意:一般開發商交付集中整改期僅1-3個月,建議收房盡早驗房。

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業主提交驗房問題后,開發商一直推延整改怎么辦?

先與開發商溝通要求整改期限,并保留相關證據;整改期過后還拖延,業主先寄送整改函給物業開發商,接著提供第二次期限整改函給物業開發商;最后未解決,直接起訴。

若出現嚴重的裝修問題,未得到整改,屬于違法行為,業主可要求賠償。

房屋交付后,發現配套設施與前期宣傳嚴重不符時,可賠償嗎?

據2021年1月1日新修訂的《商品房買賣合同司法解釋》,出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,構成要約。

該說明和允諾即使未列入商品房買賣合同,也當為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任。所以可要求賠償。

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業主因房屋質量問題推遲收房,業主需要交物業費嗎?

根據《物業管理條例》第四十一條規定,已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。如果沒有簽訂收房確認書,延期收房條件下,由開發商繳納。

另外,收房驗房中,業主對房屋質量提出異議,如地面局部開裂、門窗破損等質量瑕疵不影響正常入住,開發商僅承擔維修義務,且修復期間,不能視為開發商逾期交付。

修復完畢后,業主逾期驗收,視為已驗收完畢,物業費需交付正常繳納。

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