新房交付水電未通,要收房嗎?驗房時如何解決?可拒交物業費嗎?

2021-04-18 11:34 網慧驗房
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作者:網慧驗房

一般商品房交付,業主拿到鑰匙后就可以驗房了,都知道室內水電驗收相關重要,其涉及滲水、漏電等問題,但收房時水電未通,就要注意以下幾點了。

首先新房交付沒通水電,強制收房合理嗎?

這種情況是不合理的。

房屋交付時需滿足交付標準,即房屋基本使用功能齊全,室內必須通水通電。

有的樓盤水電沒有徹底完工但到了交房日期,開發商為了避免違約賠償會強制性交房。

未通電且開發商強制讓收房,業主可查看購房合同,上面若明確約定交房時水電氣等具備開通條件,這時就屬于開發商違約,業主可要求賠償或拒絕收房。

特別注意:交房時水電必須是正式水電,采用的臨水臨電是不允許交房的。

新房交付水電未通,要收房嗎?驗房時如何解決?可拒交物業費嗎?

驗房時發現水電沒通,如何解決?

收房領取鑰匙后,部分業主著急裝修或入住,急需用電。驗房時發現水電未通,業主可第一時間聯系物業或者開發商,因為有可能是閥門關閉或電路閘斷開了。

如不是以上情況造成的水電未通,這時業主可以先去驗房,然后將不符合自己要求的條款都在《房屋交接驗收單》上注明,要求開發商整改,約定時間盡快通水電。要不然業主逾期收樓,到期后會被開發商視為自動收房。

建議后期水電開通后,再找專業驗房師復驗一下。水電屬于隱蔽工程,只有相關的通電檢驗正常,且下水無滲水漏水情況,后期才能安心入住。

新房交付水電未通,要收房嗎?驗房時如何解決?可拒交物業費嗎?

收房水電未通,可以拒交物業費嗎?

一般情況下,水電未通要找開發商協商賠償,如果沒有收房可拒交物業費。

新房交付水電未通,要收房嗎?驗房時如何解決?可拒交物業費嗎?

一旦收房,就開始享受物業服務了,即便業主未入住,也要交物業費。而且由于施工未完等造成的水電未通問題是開發商的緣故,不屬于物業范圍,不能為此拒交物業費。

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