驗房注意事項 | 網慧驗房房屋查驗內容三:防水如何驗?遇到房屋漏水如何賠償?

2021-05-08 08:37 網慧驗房
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防水驗收幾大規范

1. 家裝前期,需對衛生間做一次閉水試驗(要等到涂刷防水涂料一兩天后,涂料徹底干透再進行),將地漏、根管部分全部堵實,放滿水,蓄水時間達48小時以上,觀察水面有無明顯下降,重點檢查樓下房頂有無滲漏痕跡。

網慧驗房:防水如何驗?遇到房屋漏水如何賠償?

注意:一般來說,衛浴間淋浴區防水高180cm,且厚度方面,防水涂料必須刷到國家驗收規范的1.5mm。

防水不合格,交房時就應要求開發商返修,如果不進行防水驗收,直接進行后續的防水施工,導致后期滲水,開發商可能會以“施工破壞防水結構理由”拒絕負責。

2. 除了地面防水檢測外,墻面也不可忽略,很多家庭因前期不注意,入住后墻面出現了返堿、發霉情況,因此在驗收時要做淋水試驗,可用水噴灑衛生間墻面,持續3—5分,觀察墻面有無滲水,從而檢測墻面防水層施工質量。

至于房屋漏水如何賠償,找誰賠償,首先需鑒定漏水原因。

一、交付時房屋質量不合格

這種情況主要分為交付時或者入住后發現房屋漏水,且在保修期內,應及時要求開發商維修,因漏水問題修補復雜,如若開發商仍未解決,業主另找師傅維修,期間費用也需由開發商承擔。

注意:1. 收房驗收時,當室內頂面或墻面出現脫皮、鼓泡起泡、發霉變黑時,就說明墻體出現了空隙缺陷,這時就要提防漏水現象了。

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2. 很多人誤認為防水材料都差不多,但如果修補材料不能與原有防水層很好結合,易造成二次滲漏。

二、樓上住戶引起的房屋漏水

這種現象比較常見,樓上住戶應裝修、管道改造等破壞了原有地面防水設施,給樓下造成損失應和樓上住戶溝通賠償,如不配合,可通過法律起訴。

根據《物權法》中的規定,不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的,應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的,應當給予賠償。

業主如何維權?

應保留漏水相關證據(拍照、錄像,標清楚日期時間),最好找專業的驗房機構,從房屋結構、排水系統、防水設施等方面查驗,判定漏水原因。

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拿著第三方鑒定報告,找責任人進行協商賠償。

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