驗房注意事項 | 新房交付面積縮水,業主收房如何核對面積和層高?

2021-05-17 08:51 網慧驗房
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作者:網慧驗房

關于面積核對,需要了解幾點:

1. 測量房屋是以房屋交接書提供的套內建筑面積和圖紙為依據,如實際面積與房屋交接書不一致,以交接書為準。

2. 套內建筑面積主要包括套內使用面積,墻壁面積和陽臺建筑面積。

新房交付面積縮水,業主收房如何核對面積和層高?

3. 面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法,指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。

面積誤差比=(實測面積-預測面積)÷預測面積×100%
面積誤差比絕對值=(實測計價面積—合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。

遇到面積縮水,業主如何解決?

根據《最高人民法院關于審理糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第14條規定:出賣人交付使用的房屋內建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符時,合同有約定的,按約定處理,若合同未約定或約定不明確的話,按以下方式處理:

若房屋誤差面積在3%以內(含3%),買受人如果要求解除合同,不予支持。

若超出3%,首先買受人可以要求解除合同,且提出退房之日30日內開發商返還已付購房款及利息。

如果買受人同意繼續履行合同,差值在3%以內(含3%)部分的房價款由開發商返還給,面積差值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還。

遇到層高縮水,如何賠償?

新房交付面積縮水,業主收房如何核對面積和層高?

由于現行法律沒有規定,如果層高未達到要求,一般按購房合同中的約定要求賠償。

賠償額=層高縮水比例×房價款。
如果層高誤差率超過3%,則購房者可以請求解除合同,開發商返還已付購房款及利息。

購房者同意繼續履行合同的,3%以內部分由購房者與開發商據實結算,多付的購房款及利息由開發商返還,超出3%部分的購房款則由開發商雙倍返還。

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