網慧驗房在廣州 還不懂這幾個毛坯房驗房的小妙招，你就等著入住后吃虧吧

收房時有幾份資料需要準備下：

開發商寫了十條?。?！最后一條竟然是面積變多了，要我補錢?。?！忍吧，畢竟這點面積差是符合國家標準的。

很多公司都宣傳免費驗房，我覺得是不靠譜的。專業性和設備先不談，他們一般都是裝修公司在做，存在我自己臆想的可能出現驗房時推銷裝修公司的情況。更麻煩的應該是可能出現的個人信息泄露和騷擾電話。而且部分公司在宣傳中存在詆毀其他公司的行為，這完全屬于道德有問題了，能放心讓他們驗房？

收費驗房感覺都差不多。認真觀察找個靠譜的即可。我是在淘寶找的號稱第三方驗房公司，直接在淘寶搜地名+驗房即可。找個相對靠譜的也就可以了。

一、開發商交付房子要符合哪些條件？

一般來說，開發商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。接著，購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄。

記住，在驗收的過程中，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。另外，在驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。

還有，一定要檢驗相關文件是否齊全。比如，開發商有沒有提供住宅質量保證書和住宅使用說明書？如果沒有，你可向開發商索要。

二、在驗房過程中，擔心開發商不承認驗房結果并且不會處理？

其實，這就是一個誤解。因為所有的有資質的驗房公司都是經國家工商局許可的，房屋檢驗標準就是中國建筑檢驗標準，開發商也是按照國家標準修建，如果沒有達到標準就必須整改，而且要牢記了，國家有法律依據說明，在收房的時候可以請第三方來驗收房屋。

三、在驗房時，要驗哪些地方？

1、房子的墻體與樓板質量是否合格

在驗房時，要注意觀察房子的樓板（也就是天花板），每個墻是否有裂痕（或者隱隱裂痕）？是否有大大小小的縫隙？如果墻面和樓板有這種裂痕存在，可能造成的原因是：樓棟整體架構不合理造成了墻體和樓層受力不均勻，所以產生擠壓導致破裂。

也可能是建筑質量不過關，例如結構、墻面、樓板等鋼筋、混凝土、砂石配比不科學，存在假冒偽劣，導致因為熱脹冷縮和稍微擠壓就產生變形。

2、門的質量

可以用鏡子放在門頂的位置或者是門底部的位置，檢查看看你視角看不到的地方是不是施工完整？檢查防盜門有無劃痕？門邊是否變形？門與框的密封是否嚴密？門和鎖開關是否靈活？

3、給水排水

檢查各房間的水管龍頭是否能夠正常給水？是否配套齊全？臺盆馬桶等排水位置要檢查一下是否下水順暢無堵塞？合格的地面不應該有積水存在，要注意測試一下排水的速度。

收房手續實際上是在物業手中辦理的，所以也可以說是與物業的交涉。但是最終物業會將問題反饋給開發商進行維修。