入住后墻面問題反復,哪個環節出了錯?驗房師告訴你注意事項

2021-05-29 10:45 網慧驗房
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作者:網慧驗房

新房入住不到半年,墻面出現了一系列空鼓、開裂、掉皮等現象,反復維修惹人煩。本期干貨分享,科普一些墻面常見問題及收房前如何避坑。

1. 墻面空鼓

墻的表面有一層沙灰。如果砂灰層與地基結合不牢固,就會出現空鼓問題。墻面空鼓會對后期瓷磚、乳膠漆施工造成影響,久而久之就產生墻皮開裂、瓷磚脫落現象。

收房時如何查驗空鼓?

應檢查原基礎墻面是否存在空鼓,用空鼓錘敲擊抹灰后的墻面,發出聲音不實,咚咚的響,說明墻面砂灰層與墻體分離,出現了空鼓情況,空鼓地方需鏟除后重刷水泥砂漿。

注意:有時候陽臺等墻面敲擊聲音會不一樣,聽著比較悶,但并不一定是空鼓,因為毛坯房會有一層保溫層,材質疏松產生的聲音會悶悶的。

2. 墻面滲水、發霉

對于墻面發霉,常見的就是保溫層沒做好,或者是施工時趕工期,墻面未干透就進行下一步施工,若墻面含有水分,加上遇到陰雨潮濕天氣,特別容易造成墻面發霉變黑。

入住后墻面問題反復,哪個環節出了錯?驗房師告訴你注意事項

而墻面滲水,如衛生間防水涂刷質量或者防水高度不達標,需重做防水。如果是墻體內管道破損造成滲水,建議確定漏水區域,砸墻更換管道。如果是樓上鄰居管道破裂造成樓下墻壁滲水,建議先拍照溝通,之后聯系鄰居或物業整改(注意:如果破壞了原有防水層,一定要重做防水)

像滲水這類型問題,前期一定要處理好,一旦入住后發現嚴重滲水,維修成本非常高。

交付收房時如何查驗滲水?

收房驗收時,當室內頂面或墻面出現脫皮、鼓泡起泡、發霉變黑時,就說明墻體出現了空隙缺陷,這時就要提防漏水現象了。

另外,很多新房交付時,很難發現墻面滲水,最后在一場大雨之后去驗房,滲水問題暴露概率更高。

3. 墻面開裂

對于室內墻面開裂的原因,主要為粉刷水泥砂漿配比、涂刷工藝等施工不當,造成基礎墻面空鼓開裂;還有就是底層未干就著急面層施工、水電開槽處理不到位引起開裂。

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因此業主收房要認真驗房,網慧驗房在上門查驗中常發現的就是吊頂石膏板開裂,建議掛掉破損處石膏,用帶膠石膏粉填補,待干燥后打磨平整,再刷兩遍面漆。還有如果只是表層乳膠漆有裂縫,建議用細砂紙擦亮裂縫并重新涂漆。

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如有驗房需求,可隨時咨詢15803417763,18234118700

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