新房驗房哪些項目必須整改,簽署房屋交接書的真正意義?

2021-06-17 10:26 網慧驗房
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作者:網慧驗房

現如今不僅買房難,收房更是燙手山芋,在商品房交付時,房屋驗收交接環節很重要,新手業主需提前了解一些重要事項。

購房者前往驗收交接時,需按照合同,依次查閱相關證件(原件),再到室內查驗,把質量問題詳細記錄交接表,協商開發商盡快整改。

新房交付時應該是先驗房,再辦理相關交接手續。

但按現在一般實際操作,開發商通知購房者交房,然后業主辦理交房手續時就被開發商要求簽署房屋交接書,形成業主在法律上已接受房屋交付的事實,這樣開發商可回避一些違約責任。

新房驗房哪些項目必須整改,簽署房屋交接書的真正意義?

但這里要注意幾點:

1. 簽署交接書,意味著業主放棄拒收的權利或放棄開發商延期交房違約責任的權利,但如果房屋根本不具備交房條件,即便簽署了房屋交接書,業主已入住,也不能代表開發商完成交房義務。

2. 即使業主同意簽署交接書,但業主依舊有權追究各種質量問題。

此外在驗房過程中,哪些項目是需要重點整改呢?

新房驗房哪些項目必須整改,簽署房屋交接書的真正意義?

首先人工施工,質量難免有瑕疵,驗房中如果發現磕碰、劃痕等諸多問題,業主也沒必要大驚小怪,有些問題是可以接受的,但有些問題必須整改到位。

比如墻面傾斜度,交房時墻不直,梁不正,平整度在3公分以內的,沒必要擔心,后期找平即可,但如果超過3公分,后期找平成本高,需及時整改。

漏水也是比較頭疼的問題,如果是墻面、墻角、管根滲水,可修。如果是頂層樓頂漏水,維修困難,如果整改不到位可直接要求退房。

大部分新房交付,門窗都會出現不同程度損壞,如果門窗破損面積大,開閉非常困難,各種螺絲卡扣缺少破壞,不建議反復修補,直接更換門窗。

墻面結構性開裂必須整改(這種比普通膩子層開裂修補難),造成原因一種是原墻面自身已開裂,另一種是后期受溫度、濕度不均或地基沉降等影響。這種情況普通裝修施工修復難度高,還得找專業建筑結構師查驗整改。

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