商品房延期交付怎么辦？
1. 開發商未取得預售許可證，根據規定，出賣人（開發商）未取得商品房預售許可證，與買受人（購房者）訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
2. 購房者因房屋存在質量問題拒絕收房，一般開發商發出交房通知后，滿足以下條件才可拒絕收房，其他質量問題可要求開發商盡快維修。
房屋未經竣工驗收合格的；
擅自變更商品房的戶型、朝向、結構等未通知買受人的；
道路、電梯、供水、供電、燃氣等基礎生活設施不具備基本使用條件的；
房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。
3. 開發商違規欺詐，一房兩賣
根據規定，如果商品房買賣合同簽訂成立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，這時買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
如果購房者要求開發商繼續履行商品房買賣合同，則需起訴開發商和第三人，并要求開發商解除與第三人簽訂的《商品房買賣合同》，確定合同無效。
4. 因購房者拒絕繳納費用，開發商未交房
購房者應按照合同約定和法律規定，在收房時需繳納房屋維修基金、房屋面積補差價、契稅等相關費用和開發商代為辦理的產權費用等。
5. 因開發商自身原因延遲通知購房者收房
購房者可向開發商催告，要求其履行延遲交房的違約責任，如果在催告三個月內仍收到收房通知，可依據合同，請求開發商退還房款、支付利息等賠償損失費。
如果開發商順利交房，業主收房注意事項
1. 相關費用繳納
目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納契稅、交易手續費等相關費用之后，才允許業主辦理入住手續及驗房。
這里需明確幾點：
首先收房時多數開發商要求業主一次性交付一年或多年物業費，但業主需清楚，按規定，物業費可以按月、季或年度收取，且不得一次性交付多年物業費。
其次契稅繳納，對于按揭業主來說，不愿意在收房時交付給開發商是擔心他們會私自挪用，但如果未及時繳納契稅，房產證可能會推遲辦理。所以最佳解決辦法就是：業主和開發商協商簽訂《契稅繳納協議書》，明確約定違約責任。
2. 室內裝修設備驗收
業主可根據購房合同，清點裝修及室內設備是否齊全、質量及使用狀況，且開發商需向業主們提供各類精裝修設備的《保修卡》。
此外對于裝修質量的把控，業主如果不放心，還是請專業驗房師上門查驗，對照驗房師出具的驗房報告，及時反饋，在質保期內要求開發商整改。
