網慧驗房 | 揭露交房貓膩,最全交付驗房標準及流程,安心收房不迷糊

2021-06-22 09:09 網慧驗房
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專業驗房機構的衡量標準

新房交付驗房時,為了避坑,選擇專業驗房機構是最為靠譜的。

選機構驗房,查看公司獨立的營業執照和相關資質證書,這是基礎操作,主要鑒別驗房公司的專業性以及驗房工具的標準化。

此外,咨詢驗房師時,很多業主會在乎年紀,真正的老師傅是看他驗房多少房,好評率多少,上崗資格證只能算是一個門檻,足夠的驗房經驗才能真正幫你查驗出更隱蔽的問題。

作為一名專業驗房師,除了查驗齊全外,還能在驗房過程中對業主提出的問題提供中肯的建議。

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在免費驗房這件事上,我們要清楚驗房環節的重要性,如果只帶有卷尺、空鼓錘等簡單工具就上門免費看房,專業規范性可想而知。一般情況下,他們想要獲取進一步的合作需求,尤其謹防裝修家具公司提出的免費驗房(他們前期有可能和開發商達成合作共識了)

收房流程

首先,開發商會提前給業主收房通知書,資料上會標明收房時要攜帶的相關文件(如身份證、購房合同等),收房當天最好本人到場,如果親人或朋友代替,還需要提供委托書和被委托人的身份證。

收房現場,業主要查看開發商《住宅質量保證書》 《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》原件。

正常的收房流程是先驗房后收房,但很多小區開發商都有自己的收房步驟,甚至會強制先收房后驗房,同時收房前要求業主繳納維修基金、面積補差價(多退少補),物業費等,才能辦理入住手續,拿到鑰匙。

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注意:部分業主覺得沒看到自己房子的質量問題,不愿意先繳納物業費,但要清楚,物業費的收取時間是從購房合同約定的交付之日算起的(除非開發商延遲交房或業主拒絕收房條件成立),如驗房中發現質量問題,及時報備整改,但物業費繳納起始時間不變。

業主領完鑰匙后,填寫《住戶驗房交接表》,水電表抄底數,填《房屋驗收記錄表》。

室內驗房查驗重點

1. 入戶門、室內門

表面有無破損、劃痕

每間居室的門在開啟,關閉的時候是否靈活

門與門框的各邊之間是否平行,門的縫隙是否過大

2.窗戶

窗戶與混凝土接口是否有縫隙

各窗戶在開啟,關閉的時候是否靈活

窗與窗框各邊之間是否平行

窗戶玻璃是否完好

3.墻面

屋頂上、承重墻是否有裂紋

墻身頂棚是否有隆起,用空鼓錘敲擊是否有空聲

廚房,衛生間頂面,外墻是否有水跡

內墻墻面上是否有石灰爆點

墻身有無特別傾斜彎曲,起浪,隆起或凹陷的地方

墻面顏色是否有明顯不均勻處

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4. 地面

地板有無松動,爆裂,撞凹,地板間隙是否過大

木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱聲”

地腳線接口是否妥當,有無松動

地磚有無空鼓破損、接縫處不平的現象

5. 水電

查看是否正常通水電

上下管是否有滲漏(衛生間、廚房是重點)

檢查各個開關、插座是否正常,所有照明無問題

閘機電表在戶外的,拉閘后戶內是否完全斷電,戶內有分閘的,拉閘后分支線路是否完全斷電

ABUIABAEGAAgssvAggYosvfS9gQwhAc49AQ.png如有驗房需求,可隨時咨詢15803417763,18234118700


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