作者：網慧驗房
隨著太原改善時代的來臨，各大房產推出的改善戶型備受購房群體矚目。
近日，遠大鳳璽灣迎來了二期交付日，其位于萬柏林長風西街，緊鄰長風街黃金主干道，小區容積率3.95，綠化率29.1%，主推改善型戶型。
對于業主來說，近幾年受精裝修暴雷消息的影響，接到收房通知可謂是喜憂參半。受多名業主委托，網慧驗房師陸續上門驗房。鳳璽灣此次交付能否做到真改善呢？接下來一起看看吧！
以下是本次查驗結果（以某戶驗房問題作案例分享）
入戶門
門套線有磕碰、拼接不嚴、劃痕
門檻下方墊塊未?。ㄍ鈧龋?/span>
門扇多處磕碰
密封條有破損
頂擋漏裝
小貼士：如此大面積的頂擋漏裝，如此交付豈不是挑戰業主的底線？
玄關
墻面多處劃痕、色差、漏刷
吊頂有磕碰
插座面板收口不嚴
玄關柜石臺面有劃痕
抽屜柜門不平整
強電箱無回路標識，空開面板歪斜
廚房
門套線有多處釘眼，與墻面收口不嚴
門扇有毛邊
鋁扣板吊頂拼接不嚴
地磚多處空鼓（玄關過門石旁1處地磚空鼓）
吊柜回彈器不靈活，柜門有高低差
地柜柜門有高低差，抽屜抽拉不暢
燃氣灶柜內背板與層板未固定
燃氣熱水器、燃氣管與吊頂收口不嚴
墻磚多處空鼓，勾縫不連貫
墻磚2處崩瓷
窗框與墻磚收口不嚴
洗菜池與人造石打膠粗糙
小貼士：墻磚出現了空鼓、崩瓷，勾縫不連貫，重點整改。
客餐廳
墻面污染，漏刷
開關、插座面板安裝歪斜
石膏線粗糙，有磕碰
墻磚多處空鼓
客廳陽臺
插座面板與新風面板不平，有高低差
墻面漏刷、開裂
新風主機與頂面收口開裂
踢腳線崩瓷，拼接不嚴
空調孔與踢腳線沖突
陽臺石材破損開裂（窗臺）
過道
埡口套線歪斜、破損
西次臥門旁墻面釘子外露
墻面有色差
吊頂有磕碰、色差
過道柜抽屜抽拉不暢，柜門歪斜不平整
人造石有劃痕
墻面有開裂
北次臥
門套線與墻面收口不嚴
門扇有磕碰，鎖舌卡頓
門套線下方木地板有破損
石膏線粗糙
踢腳線與墻面閃縫
插座面板安裝歪斜
窗臺石下方有崩瓷，毛邊，修補明顯，與窗框收口不嚴
窗扇閉合不嚴，鎖扣漏裝
小貼士：窗臺石是容易忽略的查驗項目，驗房師發現次臥窗臺石出現了崩瓷，收口不嚴現象，如果雨天窗戶進水，收口處免不了變黑發霉，易滋生細菌。
公衛
門套線與墻面收口不嚴
門墩收口不嚴
移門門扇有劃痕
開關面板拼接不嚴
白板漏裝
頂面與墻磚收口不嚴
角閥與墻面收口不嚴
潔柜開啟摩擦
馬桶蓋安裝歪斜
墻磚多處空鼓
淋浴地磚拼接縫大
窗框與墻收口不嚴
窗扇打膠粗糙
淋浴地磚有裂紋
小貼士：淋浴區經常有水漬，像新房交付時地磚出現破損、裂紋，勾縫不嚴時要及時整改。
西次臥
門套線拼接不嚴，與墻面打膠粗糙
踢腳線與墻面閃縫
木地板軟塌
插座面板安裝高低差
窗框與墻面收口不嚴
墻面有漏刷，色差
空調孔裝飾蓋與墻收口不嚴
主臥
門套線拼接不嚴，與墻收口不嚴
踢腳線與墻面閃縫
木地板軟塌
飄窗石有裂紋、劃痕
窗臺石拼接不嚴
窗臺石修補明顯，與窗框收口不嚴
衣柜與墻面打膠粗糙，與頂面收口不嚴
衣柜柜門開啟時摩擦
筒燈漏裝
開關面板安裝歪斜
主衛
門套線拼接不嚴，門扇有磕碰
門墩松動
頂面與墻磚勾縫不連貫
馬桶蓋歪斜
鏡柜開啟摩擦，層板安裝歪斜，與墻磚勾縫不均勻
淋浴擋水條收口不嚴
淋浴防滑地磚有破損、裂紋
墻磚多處空鼓、高低差
總結
驗房師查驗期間發現很多問題，整體做工稍顯粗糙。
比如存在一些典型施工工藝的細節問題，突出問題有地磚多處空鼓，石材破損開裂，放任不管的話，經過一段時間磨損，大概率會局部更換重裝。
門套線、踢腳線普遍存在明顯瑕疵，且門框與墻面未做收口，縫隙很大，美觀和牢固性欠缺。
總的來說，作為改善型房子，提高空間還很大。
聲明：
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