收房驗房科普｜新房入住，識別墻面問題需要知道這幾點

作者：網慧驗房

其實對于房屋裝修及新房查驗，墻面是最基礎的部分，因此在收房時，除了依靠專業的驗房師外，業主自己也需知道幾點墻面常出現的問題，有效避坑。

網慧驗房作為全國性專業第三方驗房機構，在幫助業主新房交付驗收時，經常會遇到各類問題，今天就來科普一下墻面基礎性問題。

1、基礎外觀檢查

在查驗期間，驗房師經常會發現墻面出現不同程度的污染、磕碰、劃痕、涂刷不均勻等，大部分屬于肉眼可見的瑕疵，會影響房屋美觀度。

但要注意墻面裂紋和歪斜兩大問題。

墻面裂紋常出現在房屋外墻、承重墻、樓板、陽臺等地，易忽略的墻根，邊角處也要細心檢查。

另外墻面歪斜很多時候肉眼無法辨別，這時要借助驗房師的專業工具，用檢測尺靠墻測量，垂直度誤差不超過3mm、水平平整度的誤差不超2mm。

2、墻面空鼓

現在很多新房廚房衛生間墻面都會做拉毛處理，為的是能更好地掛住瓷磚。如果是毛坯房，在貼磚前一定要重點檢查墻面空鼓問題，為避免后期瓷磚脫落。

墻面空鼓主要為膩子層空鼓和抹灰墻面空鼓。如抹灰水泥砂漿配比中水泥強度過高，還有就是基層沒有處理到位。

對于墻面空鼓檢查，即用空鼓錘敲擊，出現問題的地方會有較為空洞的響聲。尤其注意精裝修交房墻面貼瓷磚的部分，一定要做好驗收工作。

3、墻皮脫落，發霉滲水

夏季雨水天氣較多，這段時間交房驗房很容易發現墻面脫落、滲水的痕跡，比如室內墻或屋頂滲水，重點區域為衛生間的隔墻，時間久了，水會慢慢滲漏到客廳、臥室等墻面，這也是很多業主入住一段時間后發現臥室墻面局部發霉脫皮的重要原因之一。

如果是衛生間墻體出現滲水情況，大批瓷磚拆卸重做防水，可能費時又損失大，建議可根據滲漏情況，對瓷磚縫隙進行封閉來做防水的方法。

對于墻面滲水問題，收房查驗時，可采取觀察、觸摸等方式查看墻體表面是否留有水漬、是否濕潤等，一旦發現任何疑似漏水的痕跡，入住前定要查明原因。另外屋頂漏水，基本上是防水沒做好，建議聯系樓上查明后再整改。

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