新房交付驗房｜開發商偷工減料的幾大細節，第三方驗房有何特殊？

作者：網慧驗房

現在越來越多的新房為精裝修交付，縮短工期，降低標配已成為開發商、施工方常用的手段，面對層出不窮的交付質量問題，今天網慧驗房總結一些驗房期間常見的偷空減料的細節。

1. 收口問題

收邊未處理幾乎是精裝房共有問題，常見的有踢腳線收口縫隙大，插座面板未收口，門框與墻面收口不嚴，廚衛臺面與墻磚收口不嚴，淋浴區擋水條收口未處理，窗框收口不嚴等。

很多人覺得不以為然，殊不知后期窗戶漏水，門框破損，踢腳線開裂磕碰，臺面邊角發霉都是因為收口處理不當等施工不規范引起的。

2. 電路保護裝置存在一定的安全隱患

驗房師查驗案例中，經常會發現屋內缺地線，火零線接反，有很大安全隱患。部分業主不懂，被物業等忽悠“這些都是小問題，只要屋內通電就行”。

要知道，地線屬于保護線，如果發生用電器漏電，電流會從地線流入大地，確保人安全，且地線帶漏電保護裝置，發生漏電會自動切斷電源。而如果缺地線，一發生漏電就很危險了。

與此同時，火零線接反，用于控制火線的開關，實則變成了控制零線的開關，初期使用很難發現，但非常容易引發觸電。比如一些家電的控制開關由火線控制，接反，不僅可能導致部分電器無法正常工作，且在家電斷開情況下，電器內部是帶電的。

3. 墻地磚空鼓

空鼓是家裝中的質量通病，主要集中在墻地面，而空鼓形成原因多半是施工不標準，如室內裝飾材料未充分浸水，基層抹灰處理工作不當，水泥砂漿不飽滿等。

而空鼓入住前不處理的話，危害很多。如頂棚空鼓，易造成抹灰層脫落引發事故。墻面空鼓，容易開裂，尤其是貼瓷磚的廚衛，瓷磚大面積脫落，整改費時又費財。地面由于經常性踩踏，若大部分空鼓，穩定性差，開裂脫落在所難免。

因此做好質量把控，新房收房請及時驗房。

當然受全裝修交付及房屋質量影響，當下出現了很多驗房機構，而第三方驗房機構備受市場認可。

所謂第三方，指的是關系雙方相對獨立，受雇于業主的驗房機構，嚴格參考國家驗收標準，提供房屋查驗服務，且查驗期間和最終出具的書面驗房報告，完全處于公平、公正、客觀，值得信任的第三主體，可避免虛假欺詐引起的交易糾紛。

第三方驗房機構，除了具備正規資質以及專業技能外，還注重一定的契約精神，驗房服務受到法律準則的保護及約束，上門查驗期間按已公布的服務流程進行，認真負責，樹好口碑，做到名副其實的第三方。

另外，第三方驗房服務還具有增值性，即業主收房前通過專業驗房師，短時間內排查出室內質量問題，憑驗房報告協商開發商整改維修?？傊?，花幾百塊錢的驗房費用即可省去后期入住自己的維修成本。

如有驗房需求，可隨時咨詢15803417763，18234118700