毛坯房驗房比精裝還嚴格復雜？驗房師揭秘驗收流程的幾項重點

作者：網慧驗房

或許很多人覺得毛坯房沒有精裝修那般細化，所以在交房時對驗房環節有所疏忽。

其實毛坯房最大的優點就是很多施工點暴露得更直白，比如水電設計，管道鋪設，基層墻地面以及防水施工等，而精裝修呈現質量更多是表面性的，因此毛坯房的驗收標準更加嚴格復雜和重要。

前期做好驗房工作，后期裝修也能免去局部返工的麻煩。

此外，購房毛坯房，一般開發商通知收房時，業主需要查看的文件有《住宅質量保證書》，《住宅使用說明書》，《竣工驗收備案表》，面積實測表，管線分布竣工圖。

核查面積時，確認新房面積是否經過房地產部門實際測量，檢查是否與合同簽訂面積有差異，且按合同進行多退少補。

室內毛坯房驗房幾項重點

1、門窗檢查

門窗的安全性和牢固性需得到保障。查驗項目：門窗開啟靈活，推拉門順暢無異響，檢測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，門扇有無變形，窗扇玻璃完好，窗戶密封。

尤其注意入戶門密封條是否貼合，窗戶密封條脫落，窗戶打膠粗糙，收口不嚴的問題。

2、墻地面空鼓，平整度

毛坯房驗房空鼓和平整度問題是其重點項，為避免后期裝修脫落返工，收房前做好處理。

用空鼓錘敲擊，如果出現咚咚聲就說明是空心的，要返工。

另外平整垂直度，需要借助專業驗房工具測量尺，一般地面平整偏差度不高于2厘米，如果偏差較大，日后重新找平也比較麻煩。

注意：對于墻面查驗，建議用強照明燈檢查房屋角落、廚房衛生間頂面、窗戶四周墻有無滲水、開裂的跡象。

如果空鼓及開裂部分出現在窗臺或陽臺周邊墻面，后期很容易導致滲水。

3、核查水電

基本檢查水、電、燃氣表是否齊全，注意度數是否從0開始。

查驗電源總閘是否完好，有無出現回路情況。

水路方面，重點檢查下水問題。

比如下水、排污，主要檢查地漏、排污管是否暢通即可，不能堵塞。對各種管道工具進行通水、測壓。

檢測時最簡單的方法就是用臉盆大量多次向管道地漏倒水。判斷下水情況，或下水管是否有雜物。

如有驗房需求，可隨時咨詢15803417763,18234118700