網慧驗房：新房收房時不同面積的注意點，地下室與車庫又如何計算面積？

作者：網慧驗房

新房交付時，和房屋相關的各種面積一定要弄清楚，比如建筑面積、套內面積、使用面積、公攤面積等，尤其謹防開發商會把部分面積差故意列入公攤面積里。今天我們就具體說一下。

建筑面積

指的是建筑物外墻所圍空間形成的水平面積（涵蓋室內面積，室外陽臺、檐廊、室外走廊、樓梯等部分）

建筑面積=套內面積+公攤面積

購買房屋售價：每平米單價*建筑面積，物業費：每平米物業費*建筑面積

注意：收房時房屋面積誤差絕對值大于3%時可以要求解除合同，退房，誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格多退少補。

套內面積

套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺面積

套內面積是房屋購買的重要衡量指標，若建筑面積相同，套內面積越大，則說明房屋面積使用率越高（得房率）。

小貼士：如何獲得得房率高的房子呢？

首先從樓層考慮，公攤比例高層>小高層>洋房，這也是現在很多人選擇優質洋房的重要原因之一，另外梯戶（即一層樓住戶的數量和電梯數量的比例）比越大，房子公攤面積越大。

還有戶型設計，方方正正的最好，一些看起來凹凸立體很有設計感的房子，其實算下來公攤面積占比很大。

公攤面積

公攤面積是很多業主比較關心的，其包含：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、大堂、過道、值勤警衛室等。

注意：哪些部分不應該計入公攤面積

1. 作為人防工程的地下室，半地下室

2. 獨立運用的車棚、車庫，即供出租或出售的固定車位

3. 幢外的公共休息設施，如為多幢效勞的警衛室、辦理用房等

地下室和車庫要算入建筑面積嗎？如何計算面積

根據現行建筑面積計算規定：地下室及半地下室層高超過2.2米，應全部計入建筑面積，低于2.2米的話，應計算二分之一的面積。

另外，車位是不計入公攤面積的，業主在購買車庫時要注意，不能辦理產權證的車庫是不能拿來銷售的。

還有人防工程改造的車庫同樣也不能買賣。且車庫有獨立產權，需要繳納契稅，車庫繳納契稅：按照房價的3%繳納。