作者：網慧驗房
首先簡單了解一下收房流程：
1. 接到開發商的收房通知單；2. 約定的時間前往收房現場；3. 驗房；4. 填寫房屋驗收單；5. 繳納相關費用（物業費、房屋維修基金、面積差價等）6. 辦理入住手續；7. 領取鑰匙。
業主收房時需提前準備的資料：攜帶身份證、戶口本、購房發票、合同、收據等。確認簽字前，請認真審查資料，重點包括《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》。
驗房重點驗收項目
1. 核查面積，查看《房屋面積測繪報告》，確認面積與合同簽訂面積是否存在很大差異（誤差在3%以內屬于正常），包括戶內面積及公攤面積都要重新核查。
2. 墻地面除了基礎查驗、空鼓外，滲水問題重點注意，比如廚房衛生間頂部，下水管接口，陽臺頂面及水管接口處。
3. 門窗質量好壞，主要查驗窗戶的密封性，打膠嚴密情況，入戶門框與墻面縫隙不能太大。
4. 電路及電插設備，檢查電表初始值，做通電測試，強弱電線相隔間距50厘米，檢查插座線序，必須是左零線、右火線、上地線，開關必須控制火線。
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業主收房遇到質量問題如何處理
1. 和開發商協商整改：這是最直接有效的方式，避免訴訟糾紛，但最怕地產商裝傻充楞，拖延不解決。
需要注意幾點：備好驗房材料證明（驗房師出具的驗房報告，現場拍攝的圖片或視頻），和開發商協商時，雙方面對提出的整改方案簽訂協議，為避免責任方故意推脫，可在協議中明確整改有效期限。
2. 如果業主與開發商協商未果，一直不作為，業主可向消費者協會或當地房產局住建委投訴。
注意：消費者協會只屬于第三協調方，如果調解不起作用的話，直接可向法律起訴。
3. 如果小區集中交付，普通出現質量問題，業主可以團結起來投訴，還可借助媒體曝光，通過輿論導向維權，畢竟網絡輿論施壓，開發商想要站穩口碑難。
4. 若通過以上方式，開發商都不予解決，只能向人民法院提起訴訟了。
不過需清楚，訴訟時期長，且程序復雜，除了準備資料齊全外，時間和資金方面也耗費大，業主得提前做好準備。
