網慧驗房:新房交付驗房,業主需要知道的幾大驗收誤區

2021-09-10 09:11 網慧驗房
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1. 毛坯房和精裝修驗收的側重點

毛坯房驗房,查驗的是房屋建筑本身的質量,查驗的重點在于墻地面的粉刷,有無空鼓、開裂,衛生間頂棚及墻面的防水效果,門窗的安裝質量等。

精裝修驗房重點是室內裝修施工質量及配套家具的質量,如室內墻地面乳膠漆驗收,瓷磚查驗、水管下水有無滲漏,電路是否連接正確及電器的通電情況,衛生間淋浴設備、廚房用具、門窗等驗收。

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因此,很多業主咨詢精裝修能不能驗防水,基本上是不行的,防水一般在裝修前就應該做防水驗收。

2. 驗出來的問題多,并不代表房屋存在重大質量問題,也不能說明業主可要求退房

首先房屋施工是一個多方參與的系統化工程,過程中稍有疏忽就可能存在很多瑕疵。而驗房師的工作,就是利用自己的系統化知識,全面對室內質量查驗,將問題記錄匯總給業主,并根據存在的問題提供合理化的建議。

驗房期間,無論問題大小,包括肉眼可見和隱蔽工程,驗房師都會仔細查驗。當然并不是發現的問題越多,驗房師就專業,記錄問題少,就不專業。有的開發商在交付之前會做專業機構做項目陪驗,自然等正式通知業主收房時,存在質量問題會較少。

另外有的業主看到驗房報告匯總的問題較多,就著急退房維權。其實對于存在瑕疵問題,只要不影響正常居住,是構不成退房條件的。只有開發商不具備交付條件,房屋主體結構不合格、房屋質量嚴重影響正常居住或未經業主同意擅自改變戶型、配套等才可以要求開發商退房。

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對于查驗出來的問題,業主可完整記錄在交接表上,協商溝通整改。若開發商維修拖延不積極,再進行舉報或維權。

3. 驗房師上門驗房內容包括面積測量,甲醛檢測嗎?

新房交付時,都會涉及面積補差價的情況,于是業主會咨詢驗房師是否做面積測量。

一般商品房交付,面積測定都是由專業測繪單位測定面積的,并出具詳細的測繪報告。房管局部門也會負責審核開發商面積,如果業主對面積有所質疑,可以委托測繪單位重新測繪。

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驗房師工作更多的是對質量的查驗和把控。另外對于甲醛檢測,室內空氣質量查驗,算是另一項服務,不包含在驗房內,如有需求,可咨詢有專業資質的空氣質量檢測機構。

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網慧驗房,咨詢熱線15803417763,18234118700


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