網慧驗房:新房交付的必要條件,收房中三書一表一證的重要作用

2021-09-18 14:40 網慧驗房
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作者:網慧驗房

新房交付必查看:三書一證一表

首先三書一證一表是國家對項目交付的強制性規定,缺少任何一個,房屋質量都難達到保障。因此業主在收房前,有權利要求開發商出具這些文件。

而如果不重視查看,一旦簽約收房文件,默認收房,代表了對房屋質量的認可,后續發現問題很難維權。

網慧驗房:新房交付的必要條件,收房中三書一表一證的重要作用

三書指的是《建筑工程質量認定書》,《住宅質量保證書》,《住宅使用說明書》。

《建筑工程質量認定書》:是房屋通過有關質檢部門質量驗收的有效憑證,其主要包括建筑規劃、配套建設、公共服務設施、物業管理等是否落實,單項工程質量驗收手續是否齊全。若綜合驗收不合格的話,是不準交付使用。

《住宅質量保證書》是開發商針對購房者做出的承諾,且建筑房屋必須達到一定標準,開發商承擔一定期限內的保修責任。如地基基礎和主體結構,屋面的防水保修期5年,墻地面、管道滲漏1年等。

《住宅使用說明書》主要是告知業主住宅安全、合理、方便使用等相關事項。針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標。如住宅的結構類型、水電消防等設備。

一證一表指的是《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。

《竣工驗收備案表》尤其重要,它是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料,是經國家有關部門權威認證的,是樓盤交付的必要文件。

該表對開發商有嚴格的約束條件,業主可拍照或申請復印件自留,出了問題可追責。

而《項目竣工綜合驗收合格證》是完成竣工后經過綜合驗收的憑證,一定要注意,只有擁有施工單位出具的竣工驗收報告和消防部門出具的消防竣工報告才算合格。

收房順序必注意

接到收房通知書后,一般開發商要求提前繳納物業費、契稅、公共維修基金等一系列費用后辦理收房手續,之后才會發放鑰匙、允許驗房。

這點業主需注意:法律規定可以先驗房后收房,開發商也無權約束法律之外的交付條件,任何不合理的要求,業主都可要求拒絕收房。

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收房時對驗房結果的重點注意事項

對于房屋質量的查驗結果,驗房師都會出具完整的驗房報告(專業驗房機構,權威報告可作為維權的重要憑證)。如果房屋沒有問題,直接確認收房即可。

但若存在某些質量問題,可將房屋查驗表填寫在《驗房交接表》中,對于可整改的內容,應向協商的相關負責人簽署維修文件(維修之間一般別超過30天),若開發商僅口頭承諾,記得做錄音、拍視頻留存。

另外保修期內多加觀察,很多問題也不一定一次性驗收就能發現,早發現早維修。

2021818網慧驗房,咨詢熱線1580347763,18234118700


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