精裝修詳細驗房內容，常見質量問題匯總，維修如何應對？

作者：網慧驗房

驗房作為收房必要流程之一，涉及業主的權益和利益，關于房屋接收單的簽字更是需謹慎。下面網慧驗房詳細講解精裝修驗房內容，常出現的問題及維修應對措施，業主收房時可做到心中有數。

一、入戶門

驗房期間常見的問題：門扇及門框表面劃痕、磕碰、變形、開閉松動異響，膠條脫落；門鎖安裝松動，鎖芯無法正常使用，合頁安裝不規范，螺絲缺失；門框與墻體縫隙大，打膠粗糙，門套拼接不平整錯位等。

這類型問題主要影響門的使用壽命、安全性能及日常使用體驗?；旧喜粫霈F過于嚴重的情況。

對于維修，收房現場一般會有快修人員，基本上小修小補幾分鐘即可解決，對于門鎖等五金配件更換也比較方便。

二、室內整體墻面、頂棚、地面

墻面問題：墻面修補痕跡明顯，污染、流墜、起皮現象普遍，頂棚不順直，存在裂紋。

地面、地磚石材問題：地磚空鼓；石材斷裂、拼接不到位縫隙大、石材有明顯色差、高低差等，木地板易出現軟塌、起灰。

注意門檻石，最容易出現破損、開裂，表面不平整，收口縫隙大的現象。

維修建議：一般精裝修驗房中，墻地面出現問題較多，涉及到后期返工的工作量很大，對于局部的小磕碰，修補上手容易，像類似地磚大面積空鼓、木地板軟塌，是需要拆除重新鋪貼，建議詳細寫在驗收單上，標記及時重點整改。

三、廚房空間

問題總結：廚房柜體劃痕、開閉不嚴，水槽邊角收口粗糙，下水管有溢水、滲漏痕跡，廚房臺面石材破損。

四、衛浴空間

浴室臺盆基本上存在打膠不嚴密連貫，受潮濕水漬影響，后期很容易發霉。

浴室柜磕碰，柜門高低差，門縫不均勻。

地漏堵塞、返臭。

馬桶底部收口膠粗糙不連貫。

花灑出水滲漏，堵頭有漏水情況。

衛浴驗收因精裝修無法查看墻內的水管走線，只能查驗排水、滲水情況，若發現一切滲漏痕跡，及時報備維修，注意廚衛防水保修期是五年內，需在保修期內解決。

五、電路設備

開關插座缺地線，相零接錯；燈具故障破損；面板安裝不正，與墻面收口不嚴，有縫隙；電箱控制開關標記不清楚，對應錯誤。

問題解決：電路問題除了影響日后正常居住，也存在安全隱患，尤其是地線、零線火線安裝必須整改到位。

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