收房攻略,頂樓驗房幾大注意事項,給沒經驗的業主提個醒

2021-10-19 15:30 網慧驗房
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作者:網慧驗房

其實關于頂樓的購買,算是爭議性較大的話題,頂層的好處毋庸置疑,視線寬廣、采光私密性好、安靜可避免樓上噪音、價格優惠常附贈閣樓或露臺。但同時也存在很多弊端,尤其是收房期間很容易忽略的問題。

網慧驗房作為專業第三方驗房機構,經常會收到咨詢頂樓驗房的信息,今天就來重點說一下頂樓驗房,除基本的室內質量查驗外,還需注意哪幾大點,前期發現一定要盡快整改。

除常見漏水排水問題,水壓不可忽視

都清楚,頂層漏水排查是重中之重,那么屋頂防水如何驗呢?

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通過外觀檢驗只能看其表面有無滲漏痕跡,但真正屋面驗收應該在雨后或者持續淋水2h以上,且屋面蓄水時間不應小于24h,觀察墻面,屋頂、墻角與窗戶交接處有無滲水。夏秋季雨水多,其實更適合驗收。

另外頂樓漏水還存在排水不暢的原因,比如屋面施工時,未進行找坡設計或收水口長時間被堵塞,所以在淋水驗收時,也要觀察水能否順利流走。

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當然,因頂層常受到自然環境的侵襲,耐久年限自然會降低,即便收房時未發現滲漏,還是建議使用高聚物瀝青防水卷材進行鋪貼,也可在室內墻壁上涂布防水砂漿來隔絕潮氣。

另外除了漏水問題外,頂樓水壓不足問題業主也需引起重視,收樓現場觀察水表和防水情況。如果發現水壓小,要聯系物業水泵房加壓。

頂樓的隔熱保溫

由于采光效果和溫度影響,國家建筑規定,頂層是需要做保溫隔熱處理的。

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現在新式頂樓裝修都會鋪裝隔熱層,對于隔熱層的厚度驗收,可根據外立面頂樓的一些標記線測量厚度,需達到20-25cm。

如果是毛坯房交付時,可以做內保溫,比如在天花板上粘貼泡沫塑料板,然后再粘貼網格布加固,可起到保溫效果。

頂樓消防查驗

消防措施關乎業主的生命安全,一旦發生火災,火勢向上蔓延,因此頂層的消防驗收非常重要。

一般情況下,樓梯外會設置消防通道或樓梯中間有消防樓梯,作疏散通道,還會有消防水箱。

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網慧驗房,咨詢熱線15803417763,18234118700

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