網慧驗房:新房延期收房相關費用繳納細節,收房時哪些環節容易被坑?

2021-10-27 10:18 網慧驗房
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買房不易,收房更難。對于很多業主來說,新房交付都是第一次驗收,接到收房通知,只顧著開心辦理入住。殊不知還有一些糟心事等著你入坑,今天網慧驗房就具體說一下。

首先收房時,《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量認定證書》業主是可以要求查閱的,只有具備這些,才能說明你的房屋是具有交付條件的,也關系著你后期房產證的辦理。

還有要查看《面積實測報告》,涉及到多退少補問題。

新房延期收房相關費用繳納細節,收房時哪些環節容易被坑?

領取鑰匙驗房時,對屋內出現的質量問題,詳細填寫至《驗房交接表》內。

溫馨提示:除了有明確的書面授權外,物業行為代表不了開發商,因此業主對于質量問題與物業公司簽署文件或口頭承諾,都是不算數的,小心被坑。

現在收房流程一般都是先收房后整改,如果等每位業主的問題處理完畢后再收房,開發商需投入大量人力物力,明顯不現實。一般交房當天,地產商會設置統一收房環節、交付活動等。業主如果擔心出問題,可以遲去幾天收房,只要在收房截止期辦理手續即可。

后期可能遇到開發商整改不作為,建議收房時,保留專業驗房機構出具的第三方驗房報告,并對現場嚴重質量問題拍照、視頻記錄。

新房延期收房相關費用繳納細節,收房時哪些環節容易被坑?

另外,正常情況下,開發商會在收房前十天左右通知業主,信息包含收房具體時間、需繳納費用明細以及延遲收房的相關處理方式。如果業主延期收房,費用繳納有哪些注意事項呢?

1. 采暖費、物業費繳納

很多地區基本都規定采暖費的繳納是從交房(滿足交付條件)的那天算起,一般房子都集中供暖,收房前大部分房子都已通暖(也有的是交房第二年才開通集中供暖)。因此即便業主不收房,但采暖費也要從物業交房時繳納。

因業主自身原因延期收房,即使沒辦理入住手續,這期間產生的物業費都由業主承擔。若業主是因為房屋質量問題拒絕收房(僅限于房屋質量問題嚴重達到影響正常居住的情形),如果出現墻面污染、踢腳線縫隙大、門扇破損等瑕疵問題,不具備拒收的條件,而應要求開發商履行整改義務。

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2. 違約金繳納

新房延期收房還會涉及違約金的賠償,一般要看合同內容,若合同中有明確規定,過了約定收房期限再去辦理入住手續的話,物業是有權向業主收取合同約定交付期后的滯納金等違約金。

網慧驗房,咨詢熱線15803417763,18234118700


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