驗房師爆精裝修“瑕疵”,收房時哪些問題開發商最會隱藏?

2021-11-03 13:35 網慧驗房
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作者:網慧驗房

現在精裝修交付已經違背了業主購買時省心省力的初衷了,很多房屋在交付不到一年,各種質量瑕疵逐一暴露。收房期間,擺在明面上的磕碰、污染,整改過程比較方便的,充其量就是局部修補,更換,開發商是不嫌麻煩的。但一些隱蔽細節問題必須注意。

今天網慧驗房結合多年驗房案例,整理幾點收房不易察覺的問題,發現瑕疵,及時整改,避免后期自行買單。

1. 鋁合金/塑鋼窗戶

表象性檢查就是型材有無破損、變形,門扇安裝牢固,開閉正常。

非專業人士收房易忽略窗戶的密封性,這也是很多家庭后期窗戶滲水漏風的重要原因。

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因此驗房時,需重點檢查密封膠粘結牢固順直,窗框周邊及窗框外墻必須全部打膠,縫隙處最好用玻璃膠,大部分開發商交房忽略此施工環節。同時檢查窗戶外泄水孔是否堵塞,確保排水暢通。

2. 窗臺石

正常情況下,業主只在乎窗臺石有無明顯色差、劃痕、破損問題,但專業驗房師還會重點查驗窗臺石打膠收口問題(包含窗臺周邊及下沿),否則時間久了容易發霉。

另外仔細檢查窗臺石兩側耳朵與墻面有無閃縫,窗臺石外側窗沿做倒角處理,加重保護。

3. 插座

除了基本的安裝規范及正常通電外,一定要用專業驗電器做短路保護測試,檢查有無“零火接反,地火接反”現象,很多精裝修交付全屋缺地線,具有很大安全隱患,發現此問題盡快要求開發商整改。

4. 衛浴臺盆及淋浴

最重要的檢查就是排水漏水情況,淋浴/浴缸溢水口排水通暢,注意觀察臺盆角閥是否有滲水。

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提示:臺盆下水與排水管需安裝密封圈,起到防臭功能,減少衛浴異味產生。

5. 空調

若已安裝好空調,基本功能測試正常后,還要觀察檢修口位置,冷凝水排水有無滲漏。

若空調預留孔洞,重點查驗:首先預留孔位置需正確安裝裝置蓋板,與其他立管以及后期業主衣柜等家具擺放無沖突。否則后期重新再打,很費力。

特別注意:洞口要低于空調外機冷凝水排放口,孔洞無倒坡現象。若不符合規范,盲目驗收,空調會出現漏水滲水問題。

20211021


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