精裝房“埋雷”？驗收時這幾項爭議性問題，業主們別大意

作者：網慧驗房

墻面乳膠漆問題

墻面一定是越光滑越好嗎？一般家裝中，墻面漆施工常采用噴漆和滾涂，若噴漆施工的話，墻面要保持平整光滑。但滾涂施工的話，會留下滾筒印，驗收時只要涂印均勻細致即可，一味要求墻面光滑，涂料會摻雜過多水，降低涂料對墻面的附著性。

另外檢查墻面時，業主用手摸后有掉粉現象，并不一定是涂料質量出問題。其實在施工中，很有可能有灰塵粘附在墻表面，簡單做清掃即可。

墻面驗收：重點查看表面有無漏涂、透底、起皮、流墜、砂眼、裂縫等，涂飾面無空鼓、脫層問題。

瓷磚問題

精裝修驗房時，瓷磚空鼓是最常見的質量問題，部分業主認為出現空鼓就要求重新鋪貼，其實不然，針對性補救能解決不必要維修時間。

小面積單片瓷磚空鼓，需清除周邊填充物，取出單個空鼓瓷磚，刮掉重新涂抹黏貼層，鋪上瓷磚即可。

局部邊角空鼓，清理原有填充物后，重新灌入水泥漿，反復多次讓水泥滲入即可修復。

若是大面積中心部分瓷磚空鼓，就得全部拆除重新鋪貼。

國家規定空鼓驗收標準：一塊磚空鼓面積不得超過15%，且總數量不得超過總鋪貼瓷磚數量的5%。

下水驗收

收房時下水驗房，主要檢查下水排水是否流暢，蓄水一段時間后，檢查下水管與洗漱池連接處有無滲漏情況。

但很多業主易忽略下水防臭，正常情況下，排水管要有蓄水防臭彎頭的，否則即便衛浴地漏有防臭功能，后期也容易產生異味。

電路驗收

家居中經常會同時使用耗電量較大的電器、空調、冰箱等，會突然出現插座發熱或燒毀的現象，很多業主自認為是使用電器功率大超負荷或者插座質量不好等，其實大部分原因是電線接錯等原因造成。

很多新房交付時，常會發現零火線接反，缺少地線的安全問題，一些沒經驗業主并不了解，潦草收房。

因此收房時要對所有安裝開關、插座正確驗收，用相位檢測儀進行接線檢測，短路保護測試。

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