毛坯房不建議業主自己驗房?這些驗收要點錯過,小心坑了自己

2021-11-20 14:17 網慧驗房
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作者:網慧驗房

新房收房,很多業主認為毛坯房交付根本不需要請驗房師查驗,自己在網上查閱,帶上空鼓錘、手電筒、水桶等自行驗收即可,沒必要花冤枉錢。

其實說到毛坯房驗房查驗內容,確實沒有精裝修那般詳細、復雜,但卻比其更加重要。因為精裝修查驗偏表面性,而毛坯房可查驗隱蔽工程,關系到后續裝修以及出現質量的責任劃分。

自己驗收的話,首先驗房工具不全,其次具體的驗房流程、家裝知識及常見問題注意事項等,這些都可能觸及知識盲區,就算收房前學習,沒實踐經驗,驗收房屋很容易缺漏。

而專業驗房師,工具齊全,經驗豐富,查驗內容全面,且出具的驗房報告也可作為后續質量問題的重要憑證。那么今天就來說一些毛坯房驗收的幾大要點(針對驗房發現的常見問題闡述)

1. 墻地面空鼓:大部分毛坯交付都存在或多或少空鼓現象,大面積空鼓直接抹灰、鋪貼瓷磚的話,會導致墻面開裂、瓷磚脫落,增加裝修整改費用。

墻面裂縫、滲水:檢查墻地面、天花板有無滲水、發霉痕跡,對于裂縫處理需鏟除重新抹灰。

驗收要點:

墻頂面平整、潔凈、顏色均勻、無空鼓、開裂,平整度誤差在0.5cm以內。

墻面陰陽角無大小頭,垂直度誤差不超過3mm、水平平整度的誤差不超2mm。

陽臺表面平整,無裂縫、返水現象。

毛坯房不建議業主自己驗房?這些驗收要點錯過,小心坑了自己


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2.水電常見問題:有些施工人員直接強弱電共管或每條電線都運用一根管線,造成線路混雜,增加后期修理難度。還有電線接頭暴露在外,缺少保護。

驗收要點:

開關插座布局合理,電路走向和圖紙一致。

檢查強弱電有沒有在同一根管內,避免相互干擾,配電箱內各分路開關有明顯標識。

廚衛主要驗收進出水管、排水管正常通水,管道、閥門等接頭處沒有出現漏水問題。

排查衛生間、陽臺等防水試驗是否過關。

2. 門窗驗收:門扇完好平整,門鎖牢固,門把手操作靈活。重點檢查門板有無破損或變形的問題。

窗扇安裝牢固、開關靈活、關閉嚴密,窗戶玻璃有沒有明顯劃痕,密封條和滑輪又無損壞,五金配件搭配齊全。窗前護欄高度符合規范、安全穩固。

總之,新房交付細節問題一大堆,而專業驗房的目的就是發現問題,及時補救,后期裝修也放心。

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