幾分鐘,讓你明白收房幾項重要流程,房屋出現質量如何投訴?

2021-11-29 08:57 網慧驗房
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作者:網慧驗房

1. 購買房屋能按期交付的話,交付日前一個禮拜左右,收房通知書會以快遞方式寄給業主,通知書上會有具體的收房期限,有時地產商也會安排工作人員聯系哪一天到場收房。

若沒有因不可抗力元素無故延遲收房,業主可要求按合同違約金賠償,就目前賠付方式,很多開發商會選擇免半年或一年以上物業費作為補償,業主也沒必要揪著這點不放。

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2. 到了指示現場,業主簽到,一般要填寫《業主情況登記表》,簽訂一些《物業服務協議》、《防火責任書》等,辦理水、電、煤氣、公攤費劃扣協議等,還要預交至少三個月以上的物業管理費等,記得索要發票或蓋章收據。

3. 公共維修基金繳納,主要用于住宅公共部分及設備在保修期后的維修,首次按房本價的2%-3%繳納,在辦理房產證之前繳清即可。另外毛坯房需收取裝修管理押金。

接下來就可以領取鑰匙,帶著專業驗房師進行驗房了。如今交房,不管是毛坯房,還是精裝修,都存在不少質量問題,自然少不了維權糾紛,業主為了保障自身權益,應提前了解一些質量投訴、維權等辦法。

首先業主想要退房,要明白一點,不是房屋存在很多質量問題就能退房,只有房屋不符合法定交付條件(缺三書一表等),或開發商不符合合同約定的交付條件(擅自更改戶型等),或房屋出現嚴重質量問題影響正常居住,才能夠退房。

一般正常情況下,出現質量問題,只能協商開發商整改。收房時先驗房,把問題記錄在清單上,照片視頻保留,要求開發商對接人員簽字確定。能現場馬上整改的,最好現場監督,避免施工方敷衍修補。(毛坯房存在問題,等維修好了再裝修)

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如果開發商在維修期內拖延整改,可以找當地質檢站、消費者協會投訴,媒體曝光。(業主特別注意解決問題的時效性,房屋局部整改有一定保修期,謹防開發商故意推脫)

若通過訴訟方式維權,業主可在訴訟過程中申請鑒定,在法院主持下進行房屋安全鑒定更具權威,不過時間要久。

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