新房后遺癥,這些問題你家中招了嗎?不驗房如何掌握主動權?

2021-12-13 10:05 網慧驗房
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作者:網慧驗房

現在很多家庭新房入住一年后,質量問題開始逐步暴露,聽到業主們說得最多的話“當初不懂,盲目收房”。試問,既然自己不懂,為什么不找專業師傅驗收呢?

業主能看出來的就是簡單的墻面粗糙、地板軟塌、柜體安裝不牢固,門窗安裝局部破損等問題,像一些水電、漏水等問題需要專業驗房師借助工具檢測及多年經驗判斷。

今天我們就來具體說幾點,收房時常遇到且易忽略的質量問題,新業主可以提前學習一下。

1. 等電位未連接(金屬件)

正常建筑中,等電位連接是將電氣裝置、其他外露金屬及可導電部分與自然接地體用導體連接在一起,作用就是減少電位差,避免各種電氣災害等安全事故,防雷電。

而在新房中經常出現類似問題,如衛浴暖氣片的等電位未連接到暖氣片的金屬部件上,花灑未連接等電位等等,衛生間等電位是局部等電位,在裝修時,等電位與衛生間電器外殼(如熱水器)、出水端口(金屬水龍頭)等金屬物件連接,防止意外觸電現象。

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2. 陽臺積水漏水

家裝中漏水問題最頭疼,除了衛生間做好防水外,陽臺很容易積水漏水。

比如陽臺倒坡,雨天積水無法排出倒灌室內。陽臺地漏堵塞、未設置排水坡,還有陽臺密封性沒做好,密封條未貼緊、窗戶打膠不嚴密,都會造成積水滲水情況。

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正常情況下,陽臺需做好防水排水,裝修提前預留排水管道,安裝地漏時設計排水坡,陽臺地面防水高度至少達30cm,鋁合金門窗安裝牢固密封防水,盡量在鋁窗底與陽臺臺面間用發泡劑填充,再打密封膠。

3. 廚房吊頂問題

鋁扣板,通常來講具有很好的防水性和阻燃性,可減少廚房水汽侵蝕,且安裝輕便,后期檢修也方便。

但廚房鋁扣板吊頂,經常會出現板塊拼接縫隙大,局部變形的問題,如果不及時處理,容易造成結構性變形,需重裝吊頂。特別注意墻面拐角處收口拼接是否嚴密。

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若廚房吊頂采用的是防水石膏板,驗收時常發現燈具周圍石膏板破損、污染,孔洞、裂縫等。在施工工藝上出現質量問題,收房時一定要及時發現整改。尤其是石膏板與墻體四周接縫處仔細驗收。

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