收房驗房，住宅常見質量問題羅列，看完驗房師分析就明白了

作者：網慧驗房

無論精裝還是毛坯，收房或裝修時會出現各種質量問題，很多業主不注重驗收環節，后期出了大亂，一大堆質量問題，必然得多花錢進行裝修。今天分享幾點驗房師在住宅查驗期間的常見問題。

一、門窗問題

關于門窗破損、污染、窗扇閉合不嚴等細小可見的問題就不說了，下面主要分享一下其它門窗質量問題。

1. 外墻窗戶框與墻體未打結構膠，窗框與墻密封膠打膠不嚴密，這些問題關乎窗戶的牢固性和嚴密性，容易透風滲水等。另外窗框周邊的密封膠一定要均勻飽滿，壓條與型材的接縫處要無明顯的縫隙。

2. 窗戶未留泄水孔或其孔徑偏小、堵塞，不能及時排出，造成槽內積水，窗框腐蝕，積水直接滲入窗臺室內。

3. 檢查窗戶防水線，如窗臺是否有倒坡，窗外上檐有無設置滴水線或鷹嘴。

4. 入戶門、室內門除了外觀和功能性驗收外，檢查門框的垂直度范圍，一般門框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm，室內門與地面縫隙一般為5-8mm。門框偏差過多，會影響日常使用。

二、各類接縫處的縫隙問題

收房時室內裝飾面會或多或少存在一些縫隙，相比表面性呈現出來的縫隙，各類接縫處的縫隙更容易忽略，隱患大。

比如石膏板隔墻與原有墻體接縫處，鋼筋混凝土梁與空心磚接縫處，施工孔洞處，不同材料交界處，管道拼接處等等，受環境、施工等外力作用影響，會出現深淺不一的縫隙。嚴重的話，直接影響結構耐久性，后期入住有安全隱患。

對于這種情況，若無法做到施工過程的嚴格監督，建議在收房時一定請專業驗房師驗收，對縫隙部位采取加強補救，后期裝修也可邀請監理師輔助勘察交接。

三、電路局部施工細節

交房前水電驗收非常重要，而在線路安裝方面，施工細節需要改進的部分很多。比如壁燈、鏡燈等臨時用電燈缺少地線，經常用電區預留插座線盒較少，部分墻線盒內鋼筋外露（未做絕緣處理），強弱電同槽，等電位連接不到位（衛生間等電位扁鐵）。

這些問題會影響后期用電便捷性和安全性，在裝修水電施工完畢后，要找個專業師傅針對性查驗，并對后期整改情況再次核查，確認完畢后再進行下一步施工。

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