收房驗房,地漏驗收你被誤導了嗎?專業驗房師道出真相

2022-01-14 09:01 網慧驗房
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作者:網慧驗房

新房驗收最關鍵、且繁瑣的就是水電問題,尤其對于地漏問題,涉及到衛生間、廚房、陽臺多個領域,如果收房前沒檢查清楚,一旦發生問題,后期維修比較麻煩。

關于地漏驗收,很多師傅會采用室內灌水的方法,檢測是否排水流暢,只要排水正常就無大問題。但事實上,這種做法有一定的誤導性。

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對于新房交付,幾乎九成地漏里面都會殘留很多垃圾(像一些地漏和管子之間空缺過大,說明里面可能垃圾越多)。大部分垃圾會在占據管道一半以上,如果僅通過肉眼觀察,上面可能是空心的,只是通過灌水,水是會正常排走的,但底下有垃圾,加上后期頭發污垢堆積,會堵實地漏。到時候發現問題疏通就比較麻煩了。

因此正常地漏驗收前,可通過專業地漏窺測儀或手電筒檢查里面垃圾,可用吸塵器等把垃圾清理一下,再灌水檢查地漏排水速度。

同時有的家庭由于施工失誤,地漏竟然和管子沒有對接好,這種情況也會造成地漏滲水堵塞,長期以往,周圍的地磚也會積水、縫隙發黑。

當然地漏安裝時,需特別注意做好流水坡度處理,尤其用了防臭地漏后,迅速排水效果有所降低,因此正常情況下,地面向地漏的排水坡度一般為2%~3%。且安裝完成后,確保地漏四周縫隙嚴密,減少異味通過縫隙散出。

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除此之外,地漏返臭問題也比較普遍。而家庭衛生間更是返臭重災區,那么如何做好驗收呢?

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首先存水彎是地漏返臭的重要部分,一般地漏位置的排水管都會設有存水彎,而水封高度差決定著地漏防臭性能,國家規定,地漏水封差不應小于五公分,但很多開發商交房時,并未做好這點。

利用水封中的存水隔離臭氣最有效。因此管道深度允許的話,一定要選擇深水封地漏。

其次安裝高品質的防臭地漏,驗房期間,會經常發現地漏與下水管安裝錯位,內芯缺失,密封芯老化、被水泥頂住等問題,這些都會導致地漏返臭,收房前需要仔細檢查。

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