第三方專業驗房 | 精裝修驗房現場,陽臺區域隱藏的問題有哪些?

2022-02-21 15:26 網慧驗房
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作者:網慧驗房

新房收房現場,對于業主來說,很容易被房間內部裝修配置等吸引,而往往忽略陽臺等其他公區的裝修質量。這些局部裝修往往能反映出開發商的施工精細度,是否存在趕工期的問題,同樣涉及到后期入住情況,不容忽視。

今天分享幾點驗房期間,陽臺最容易隱藏的質量問題。

驗房師精裝修驗房時發現,有的陽臺裝修頗有幾分“毛坯”感覺,比如用材做工方面:常見型材真石漆噴漆粗糙,鋁扣板整體不垂直,與墻面收口處縫隙大,陽臺安裝護欄和扶手未安裝預埋件,這些敷衍做工都需監督整改。

還有陽臺裝修設計這方面,若安裝地漏,查驗時多注意一下。

有的家裝會在陽臺安裝洗衣機或洗衣槽,驗收時會發現陽臺地漏返水,遇到這種情況可能是地漏閥芯設計或質量不好引起的,比如開發商選用劣質塑料閥芯,密封性降低,自然防水效果不好,建議優選全銅或帶有橡膠密封圈的地漏。

還有可能是地漏本身安裝有問題,如單向閥深度不夠,下水管處于半堵塞狀態等,考慮到洗衣機水流急的情況,建議加長管道。

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此外,陽臺門窗查驗不可忽略,封外陽臺需要考慮門窗的抗風,封內陽臺就需要考慮門窗的密封性能,除去基本外觀完好、型材安裝穩固外,最重要的是檢查漏風滲水等質量隱患。

驗收事項:首先門窗扇與框或與相鄰扇的立邊平行度偏差不應超過2mm;雙玻夾層有無灰塵和水氣、分隔條需均勻。

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查看窗戶與墻面之間縫隙,應填嵌飽滿密實,無明顯裂縫;門窗密封條貼合緊密,窗戶內外側需做打膠處理,打膠飽滿順直。另外注意窗戶泄水孔處有無堵塞,防止往室內滲水。

最后希望準備收房的業主們,千萬要著眼細節,仔細驗收,多方面排除隱患。

網慧驗房,專業第三方驗房,驗房團隊多年驗房經驗,服務于新房交付驗收(精裝、毛坯房)、交付前陪驗、分戶驗收,為上百個城市,3000+業主提供驗房服務,出具第三方驗房報告。專注從事驗房,不做裝修,不搞推銷,公平公正,值得信賴。

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