驗房發現新房天花板開裂，業主不知所措，專業師傅答疑

作者：網慧驗房

新房交付時房屋查驗必不可少，對于墻頂面來說，存在裂縫若沒有及時處理，隱患很大，有時候簡單的修修補補，并不能解決根本問題。部分業主反映，新房入住不到兩年，由剛開始的不明顯細裂紋，現在慢慢擴大，甚至有滲漏痕跡，已經嚴重影響日常居住。

對于天花板出現開裂，引起原因如下，今天一一為大家解析。

一、最常見的就是施工不規范

吊頂方面：副龍骨平整度破壞，比如吊桿的數量偏少或間距過大，造成主龍骨不均勻的下垂，常體現在接縫處形成裂縫。

石膏板安裝不牢固，板與板之間鏈接不緊密，松動引起開裂。同時，按施工規范要求，石膏板之間正常留縫（3mm），便于后期填縫，做防開裂處理（注意：陰陽角要用專門的陰陽角條）。如果工人忽略此步驟，時間久了，自然會有縫隙。

二、石膏板選材不當

受室內空氣影響，石膏板在潮氣的影響下會吸水膨脹，到天熱室內干燥時，會導致石膏板收縮，長此以往，石膏板自然會開裂剝落。

因此對于石膏板選材，要保持干燥，做防潮處理（表面可涂抹防潮漆），避免板材受收縮影響而變形裂縫。

其次石膏板以石膏芯與護面紙為主，而護面紙主要起到加固支撐作用，所以護面紙質量差或粘貼不牢固，都會影響石膏板受力，使得吊頂開裂。

另外，石膏板與墻體銜接處的收口不到位，比如封口材料與墻體連接不牢固，也會導致縫隙產生。

天花板開裂如何解決，吊頂施工過程怎樣做好監督驗收工作？

一旦發現天花板開裂，就要及時對裂縫處進行刮膩子、貼防裂膠帶、刷漆等。

對于吊頂施工環節的驗收內容，主要注意以下幾點：

1. 石膏板拼接縫留縫處理（3-5mm），像陽臺、廚衛吊頂若選擇石膏板的話，需選購防水型的。

2. 吊頂時整體龍骨架必須安裝牢固，確保每顆螺絲固定在龍骨上（且做防銹處理）尤其是石膏板與龍骨的銜接固定，木龍骨切記做防腐、防水處理，只有打好基礎，才能降低形變產生的裂縫。

3. 嵌縫施工：接縫處最好采用開V槽，主要目的是加大嵌縫面積，同時嵌縫時選用具有彈性的優質嵌縫膏，效果更好，而普通膩子干透后沒有彈性，還是容易開裂。

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