精裝修驗房太過表面,某些功能性配件查驗不到,收房也枉然?

2022-04-25 14:19 網慧驗房
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如今精裝修交房,很多開發商只做面子工程,仔細驗收后,細節存在多處嚴重問題,今天就詳細分享一些功能性輔助配件的驗收項目。
一、玄關柜——套線/調節板
基本外觀驗收:表面油漆不存在劃痕、破損、色差等。
正常安裝且安裝無變形脫落、翹曲、開裂。
與玄關柜拼接嚴密,無拼縫大、漏縫現象。
二、墻面檢修口
在家裝中,如中央空調管道、電線管、衛生間給排水管等地方會存在檢修口,將其隱藏在裝飾完成面之后,美觀又方便檢修。墻面檢修口主要用于墻面管道檢修而設計,常采用鋁合金型材、鍍鋅板、不銹鋼鎖連接加工而成。
交房驗收時要保證檢修口安裝無誤且平整,墻面檢修口涂料處理到位(常出現未做涂料),特別注意檢修口縫隙大的問題。
三、防護欄
欄桿:安裝防護高度符合高度,表面型材無劃痕、掉漆、銹蝕等,安裝穩固無歪斜,仔細查看局部補漆情況。裝飾蓋完好無缺失,與墻體或窗戶交接收口打膠順直嚴密,像未打膠或打膠粗糙都需補修。

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玻璃欄板:檢查玻璃是否有劃痕、氣泡、破損,欄板型材驗收時未發現變形、脫落、松動等。必須嚴格打膠,確保飽滿連貫。
四、止逆閥
家裝油煙機中煙道止逆閥是不可忽略的部分,很多業主只關心油煙機是否正常使用通風,不會仔細檢查止逆閥。
除了廚房外,浴霸安裝止逆閥,可以加大空氣流通。
驗房時止逆閥本身質量要有保障,表面無破損,與煙道等安裝完好,沒有明顯脫落,尤其重點檢查密封性,與管道口密封不嚴,都需及時處理。
五、空調——檢修口、預留孔洞
一般情況下,空調安裝檢查要確保正常運行,各新風出口風量均勻外,也要查看檢修口位置是否正確,能對機組進行維修操作,冷凝水排水正常,無滲漏。

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同時,預留洞安裝位置安裝的裝飾蓋板無缺失,能保證空調安裝后洞口低于空調外機冷凝水排放口,與其他立管、后期業主臥室衣柜等無沖突,無倒坡現象。


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