收房不易察覺的“冷門問題”，新房中招不少，業主要偷留個心眼

作者：網慧驗房

房子交付，要進行一個重要的驗房步驟流程，這個環節和業主的自身利益有很大關系，一定要認真對待。部分業主在收房前，多少了解過一些驗房技巧以及常見問題，相比空鼓、破損、水電設計等，今天主要分享一些看似“冷門”但新房容易出現的質量問題。

1. 預留開孔不到位，部分孔洞未預留

很多業主對空調預留孔洞這一點不熟悉，空調作為必要的家用電器，如何打好空位、合理安裝空調的同時又實用美觀是很關鍵的。

交房時若發現空調孔洞未預留或孔洞由外向內傾斜，會造成雨水倒灌，同時影響空調使用和墻壁滲水。正常情況下，掛式空調安裝高度為2.3m左右，而空調孔位于內機的中間位置。

驗收規范要求：預留洞安裝位置正確，并且完好安裝裝飾蓋板，能保證空調安裝后洞口低于空調外機冷凝水排放口，安裝高度與其他立管、臥室柜體等無沖突。

另外空調預留孔洞無倒坡現象（向外傾斜，內外差通常保持在20mm）。特別提醒，空調機位和進戶的外墻預留的空調孔洞要做好防水處理。

2. 管道阻火圈

家裝管道防火圈，可防止火災發生時火勢順著管道蔓延至家里，大部分業主對其不了解，驗收時會忽略查看這點。若管道防火圈缺失，盡快要求開發商補裝。

阻火圈通常由金屬材料組成，內填充阻燃膨脹芯，除了衛生間、陽臺等下水管，只要是室內的pvc排水管100管徑的都必須安裝阻火圈，尤其在高層居住，阻火圈安全性更高。

3. 多個環節滲漏問題

新房滲漏是比較復雜的問題，一般有墻地面滲漏、頂面滲水、外墻滲漏、外窗滲漏、淋浴房漏水等。

驗房時，關于墻面滲漏，要觀察墻壁有無明顯白色水漬、起堿、鼓包等現象，像地面滲水，可能出現在淋浴房和陽臺居多，陽臺地磚鋪貼縫隙填充不到位，美縫劑施工差，會造成砂漿層往外滲水，而淋浴房重要檢查擋水條密封條和門檻石安裝細節。

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