唐山網慧驗房 | 商品房收房的流程是什么？又有哪些注意事項？

春回大地，馬上就要迎來一波交房小高峰，各大樓盤要開始陸續將新建的商品房交付給購房者了。那么購房者在收房時應當怎樣判斷房屋是否符合交付標準，有哪些情況屬于常見的房屋質量問題，萬一發生法律糾紛應當如何處理呢？

目前， 我國現行法律、法規、規章及規范性文件對商品房交付的具體程序并無明確規定，那么商品房交付的一般程序如下：

那么對于這五大步驟，有哪些問題值得我們關注和防范的呢？大家來聽小編慢慢分析：

逾期交付VS逾期收房

在房屋交付之前，房地產開放商一般都會給購房者發送《收房通知書》，通知書一般會告知購房者收房時間。

逾期交付房屋是指房屋出賣方在超出與購房者約定的時間之后才交房。為了解決逾期交房這一問題，建議購房者最好能向第三方提供房屋達到合同中規定的交付標準的有關證明文件以及購房合同中關于交房時間的具體約定。

如果是出賣方的原因導致房屋逾期交付，那么購房者可以按照購房合同上關于逾期交房的約定，追究出賣方的責任。但如果兩者僅是口頭協議約定交房時間，出賣方違背口頭約定但并未超過合同上注明的交房時間，購房者則無法追究出賣方的違約責任。

大部分樓盤都還是可以按期交付，那么購房者在收到《收房通知書》之后就可以按照通知的收房時間前去收房了。那么如果有特殊情況不能進行收房，應當如何處理呢？

首先，購房者可以與開發商或開發商的工作人員聯系，商議其他的收房時間，并以書面形式進行確認。若重新商議的收房時間在合同約定的交付時間之前，一般不會影響購房者收房。

其次，若因購房者原因無法在合同約定的交付時間之前進行收房，未辦理相關收房手續，則一般視為開發商已經將該房交付買家使用，購房者應當從《入住通知書》的最后期限之日起承擔購房風險。

因此，如果購房者本身無法按時進行收房，則可以書面委托親屬等前往辦理驗房收房手續，以保障自己的合法權益。

先收后驗VS先驗后收

房屋檢驗收房的過程中，購房者都應當掌握首要原則，就是“先驗房后收房”，即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件?！跋闰灪笫铡辈粌H是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房，購房者就有權先驗后收。

面積變大VS面積變小

在驗房過程中大家最為關注的問題當然就是房屋的面積問題啦。購房者在驗收房屋時，可以首先要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條的規定：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。

（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

太原二手房驗房小編提示

好了，小編最后給大家提示一些在驗房過程中應當掌握的原則：

1.做好記錄。只要驗房過程中發現的問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，也可以選擇拍照留存，如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則購房者應自備紙筆，進行記錄。

2.開發商負責制。物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件，而應當要求開發商的有關人員進行負責。

3.重要文件蓋章確認。驗收的過程中如果房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案和整改期限。如果需要退房的或者聘請機構檢測房屋質量，應當及時協商處理方案。

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